天津靜海、津南4宗“回鍋地”重掛牌開賣

天津還沒等來新政，先等來了出地……還是 四塊“回鍋”地！！！！

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靜海團泊2宗回鍋地

漲價+限價+競報自持

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團泊西曾熔斷地塊

樓面價上限1萬+

曾經熔斷的靜海團泊西地塊，重出江湖了！

出讓土地面積還是146589.7㎡，起叫價漲為119470萬元，起始樓面價6864元/㎡；設置最高限價179205萬元，即樓面價上限為10297元/㎡，達到限價則競報自持。

定在4月6日上午10:00拍賣。

該地塊編號為津靜（拍）2017-06號地，位於天津市靜海區團泊新城西區，四至為：東至健康大道，南至盛湖路，西至南海東道，北至頂湖路（以拍賣文件附圖為准)，現狀場清地平。

該地塊土地用途為城鎮住宅、科教，出讓土地面積146589.7㎡，其中：居住用地出讓土地面積141930.6㎡，容積率為1.0-1.2，建築密度不大於35%，綠地率不小於40%；服務設施用地出讓土地面積4659.1㎡，容積率不大於0.8，建築密度不大於35%，綠地率不小於35%。

要說這塊地呀，那可真是有來頭了，畢竟曾被評為“2016年經歷最坎坷的地塊”，有多坎坷呢？男的聽了都沉默，女的聽了想流淚呀：

——2016年11月3日，48610萬掛牌；

——2016年12月1日，摘牌前一天被緊急停牌；

——2016年12月7日，漲價到99420萬“複出”確定拍賣；

——2016年12月27日，因報價超過熔斷線終止出讓。

如今的2017年3月17日，它搖身一變，起叫價119470萬再次決定拍賣，並設置最高限價179205萬，達到限價則轉為競報自持規劃住房建築面積階段。這一次，其樓面價區間為最低6864元/㎡，最高10297元/㎡。

團泊東曾停牌地塊

樓面價上限8000+

曾經停牌的靜海團泊東地塊，也捲土重來了！

出讓土地面積還是106043.8㎡，起叫價漲為69910萬元，起始樓面價5494元/㎡；設置最高限價104865萬元，即樓面價上限為8281元/㎡，達到限價則競報自持。

定在4月19日14:30拍賣。

該地塊位於靜海區團泊新城東區，現狀場清地平。土地用途為城鎮住宅，出讓土地面積106043.8㎡，容積率為1.0-1.2，建築密度不大於33%，綠地率不小於40%。

該地塊起叫價69910萬，設置最高限價為104865萬，達到限價時則轉為競報自持規劃住房建築面積階段。該地塊曾經掛牌時，起始價僅2567元/㎡，本次重掛牌拍賣，樓面價區間漲為最低5494元/㎡，最高8281元/㎡。

隨著下半年開始啟動的推地拿地熱潮，進入團泊的門檻在土拍市場的錘聲中也不斷提高。此前中駿、中昂、鴻坤先後在團泊新城奪得4宗土地，其中除中昂地塊位於團泊西區之外，其他三宗地均在東區。

>>團泊土地出讓回顧：

1-中駿4.85億拿靜海團泊新城宅地，樓面價2071破紀錄

2-團泊樓面價7427！中昂10.8億拿地首進天津，溢價率297%

3-鴻坤12.4億拿靜海團泊東區宅地，樓面價4690溢價率180%！

4-鴻坤16.5億再拿團泊東地塊，樓面價5563溢價率247%遠超上一塊！

另外金科地產也通過股權交易方式買獲靜海團泊西區兩塊住宅和一塊商服，土地總面積近21萬平，建築總體量約25萬平，其中面積較小的濱耀純宅地樓面價6096元/㎡；體量較大的濱奧商住地塊整體樓面價5227元/㎡，純住宅樓面價8186元/㎡。

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津南北閘口2宗回鍋地

漲價+限價+競報自持

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竟然還沒完沒了了！津南北閘口一熔斷一停牌地塊也都回爐了！心疼熬夜寫稿的自己……

北閘口曾停牌地塊

樓面價上限1萬3

出讓土地總面積還是68970.9㎡，起始總價71500萬，起始樓面價8738元/㎡，設置107250萬的最高限價，樓面價上限為13107元/㎡，達到上限則競報自持。

將於4月19日14:50摘牌。

該地塊編號為津南（掛）2016-06號地，出讓土地總面積68970.9㎡，其中城鎮住宅出讓土地面積64266.3㎡，容積率1.0-1.2，建築密度≤35%，綠地率≥40%；科教（12班幼稚園）出讓土地面積4704.6㎡，容積率≤1.0，建築密度≤35%，綠地率≥35%。

該地塊原定於2月8日摘牌，於1月22日發佈公告予以停牌，本次重新掛牌，起始總價由停牌前的47500萬漲到了如今的71500萬，起始樓面價也從5805元/㎡漲到8738元/㎡，並設置107250萬的最高限價，即樓面價上限為13107元/㎡，達到上限則競報自持住房建築面積。

以上地塊位置只是大概 一切以掛牌檔為准

北閘口曾熔斷地塊

樓面價上限1萬4

出讓土地面積79346.2㎡，起始總價88350萬元，起始樓面價9279元/㎡，設置最高限價132500萬元，樓面價上限13916元/㎡，達到限價則競報自持。

將於4月19日15:10摘牌。

津南（掛）2016-08號地，出讓土地面積79346.2㎡，容積率為1.0-1.2，建築密度不大於35%，綠地率不小於40%。

該地塊原於1月13日出讓，因華遠報價達到上限、金科繼續加價踩過紅線而遭熔斷。

本次重新掛牌，起始總價由熔斷前的58900萬漲到88350萬元，起始樓面價也由曾經的6186元/㎡漲到了如今的9279元/㎡，並設置最高限價132500萬元，則樓面價上限為13916元/㎡，達到限價則轉為競報自持規劃住房建築面積階段。

去年以來，津南出地十分密集，整體地價情況也呈現出上半年VS下半年的明顯分水嶺。16年3月魯能、仁恒、龍湖、旭輝分拿海教園6宗地，樓面價最低4447元/㎡，最高8085元/㎡；接下來咸水沽的3宗，新城控股地塊商業比例較大，純算住宅樓面價4283元/㎡，而下半年成交的恒大地塊和龍湖地塊樓面價已分別達1萬4和1萬1。

此次北閘口兩宗地回鍋出讓，加上即將於3月底摘牌的另一宗北閘口07號地，樓面價區間都約在9000到1萬3，且均有“競報自持”這一“保險杠”。目測相鄰片區後續還將有新地塊面世，如果順利成交，未來津南區的新房分佈，又將出現新的格局變化了。