調控預期已達最高級，接下來房價會跌嗎？

上周，以北京、廣州為代表的一線城市和其他熱點城市，緊鑼密鼓的出臺了各種版本的樓市調控政策。除了限購加碼、限貸升級，認房又認貸這一強勢手段的運用，標誌著本輪調控購買預期已經達到最高等級。

政策不斷強壓，市場卻仍未觸頂。放到杭州市場，我們看到，更多的人沒有選擇觀望，而是加緊入場交易，加上開發商集體加快推盤節奏，帶來了整體成交量的顯著放量。

據克而瑞統計，上周（3.13-3.19）杭州全市商品住宅成交3432套，環比漲幅高達126%。其中主城區成交829套，余杭區成交1448套，蕭山區成交872套。受益於旭輝·運河悅章和德信·海德公園兩大新盤的集中簽約，余杭區周成交量大幅提升，占全市4成以上。

價格方面，上周全市商品住宅成交均價為19294元/㎡，每平米價格環比上漲了1494元。主城區成交均價21566元/㎡，環比微漲5%。

其中，漲幅最大的江幹區上周成交均價19752元/㎡，環漲11%。德信大家·錢江府、中企·艮山府各有13套的轉簽，在區域價格抬升中起了關鍵作用。其次為之江區，上周均價26926元/㎡，環漲8%。其餘各區價格小幅下挫。

此外，余杭區上周成交均價為17805元/㎡，環比上漲34%，源于華夏·四季、萬科·未來城、濱江旭輝·萬家之星等均價2萬+樓盤的簽約放量。

蕭山區上周成交均價為21934元/㎡，環比上漲9%。碧桂園·瓏悅、綠城九龍倉·錢塘明月玉府、萬科大家·世紀之光等改善型項目的集中簽約，拉高了區域價格。

特此奉上《杭州商品住宅房價地圖》

附：杭州商品住宅成交套數前十（3.13-3.19）