南京近期最值得期待的樓盤有哪些？

2017年首月，南京樓市成交量較為冷清，資料統計，2017年一月南京商品住宅(不含高淳、溧水)共成交5072套，同比下滑58.34%，成交面積53.36萬方，同比下滑59.03%。這主要是受春節假期影響，市場供需都較為平淡，很多樓盤將開盤、加推動作放在年後。

2月份，南京將有28家樓盤攜約3000餘套房源入市，上市量較前幾個月下降明顯。接下來，到了傳統的“金三銀四”， 多數樓盤將推新計畫放到這期間。據統計，3月南京樓市預計將有65家樓盤推出近萬套房源。近期預開盤推薦榜中，純新盤綠地華僑城海珀濱江即將上市。屆時，南京樓市不論是供應量還是需求量都將有明顯提升。

房產測評網特推出“南京近期預開樓盤推薦榜”，從產品、價格等方面，對近期即將開盤的樓盤項目進行綜合評定，給購房者選房提供參考。

01北辰旭輝鉑悅金陵

預開盤信息：預計2月中下旬加推7號樓，面積143平米

開發商意向售價：45000元/平米

項目總分：4.612 產品指數打分：4.38 價格指數打分：4.96

分析師意見：鉑悅金陵位於南京CBD河西板塊中部，周邊有萬達商圈、金鷹廣場、綠博園等完善的生活配套，另外項目擁有一環兩軌多幹道的立體交通網絡和一江兩園的生態人文景觀，名校、商業、市政配套環伺，總體而言，項目具有較好的地理位置和配套資源，生活品質有所保障。交通方面，專案臨近城市主幹道及有軌交通，享受通達全城的便捷。

02綠地華僑城海珀濱江

預開盤資訊：預計3月底或者4月初首開, 推1號、2號、7號、8號共4棟樓, 面積118-180平米

開發商意向售價：35000元/平米

項目總分：4.502 產品指數打分：4.21 價格指數打分：4.94

分析師意見：綠地華僑城海珀濱江位於河西南，項目西側約700米為海峽城MALL街，南側為金地風華，城市綜合體的住宅部分，居住氛圍濃厚。專案距有軌電車1號線吳侯街站約800米，交通規劃較為便利。專案東側為規劃中的小學和中學用地。附近有青奧村小學，距離南京兒童醫院河西分院約1.3公里。教育、醫療資源較豐富，可以滿足正常的生活所需。

03電建洺悅府

預開盤信息：預計2月中下旬加推6號、9號、11號、12號樓, 面積78-136平米

開發商意向售價：23000元/平米

項目總分：4.352 產品指數打分：3.96 價格指數打分：4.94

分析師意見：電建.洺悅府靠近政府著力打造的濱江風光帶，自然環境十分優越。教育方面，專案內部規劃了15班幼稚園及36班小學，能夠滿足社區內部兒童的上學需求。醫療方面，專案周邊有三甲醫院（江蘇省中西醫結合醫院）和部分二級醫院，醫療配套齊全。商業方面，項目自帶商業區，沿街商業面積約有2萬方，並建設眾多生活配套設施，業主下樓即可享受到一些基礎的生活配套。總體而言，專案整體規劃業態較多，包括學校、綜合商業和住宅，其中商業配套日後能夠滿足業主的日常需求。

04中國鐵建原香頌

預開盤資訊：預計3月加推三期，面積88-126平米，約300多套房源,毛坯交付。

開發商意向售價：12000元/平米

項目總分：4.126 產品指數打分：3.55 價格指數打分：4.99

分析師意見：中國鐵建原香頌位於江甯濱江開發區，是近年來南京大力發展的區域。目前雖然地段相對偏僻，各項配套欠缺，但區域具有一定的自然環境優勢，隨著規劃建設的步步推進，地理優勢，後期的交通將會依託著城市主幹道，進一步連接市重要商務區，因而後續發展潛力較大。目前的公共交通出行較為不便，但項目臨近規劃中的地鐵8號線，地鐵開通後相應的公交線路也會拓展，交通將會逐漸完善。因而項目的未來性高於現實性。

05中交錦蘭薈

預開盤信息：預計後期加推C區12棟高層房源，面積為81-116平方米。

開發商意向售價：29000元/平米

項目總分：4.052 產品指數打分：3.46 價格指數打分：4.94

分析師意見：中交錦蘭薈靠近老山森林公園，自然風光優美，周邊環境比較原生態，比較適合居住。專案距離地鐵十號線雨山路站地鐵口約1.5公里，交通便利。目前距離專案較近的商圈為浦口鎮龍華路商圈等，距離社區兩站路程。隨著江北新區的敲定，整個江北區域的價值得到了進一步的提升。