調控升級 南京樓市持續遇冷

一周總結

1、“金三”過去了一大半，但南京樓市持續遇冷，上周南京主城僅江北的明發悅庭和城南的雨花客廳兩家公寓開盤。都市圈僅有溧水的水岸新都花苑推出312套住宅，前期有資料統計，“金三銀四”期間南京將預計有67家樓盤推出1萬多套新房，目前看來，市場已出現“斷貨”情況。 

2、自2月28日起，新一輪全國各地的樓市調控政策密集來襲，至今已有二十幾個市、縣、區出臺了新一輪樓市調控加碼政策。而南京也在3月15日發佈關於進一步調整住房限購政策的通知，將高淳、溧水、六合納入限購範圍，南京主城人購買第三套房也被全面堵死。緊接著，新政“組合拳”來襲,六合高淳溧水首付比例提高為30%。

3、3月18日上午，國家統計局公佈了2017年2月70個大中城市住宅銷售價格統計資料。南京新建商品住宅房價環比下降0.1%，同比上漲33.5%。南京房價已經連續3個月下跌，這次調控升級，增加了南京房價繼續下行的可能性。

CRIC房產測評網監測資料顯示，2017年第11周（2017.3.13~2017.3.19）南京樓市表現依舊平淡。商品住宅成交1111套，環比上漲3.45%，成交面積10.93萬方，環比下跌5.42%，成交均價21604元/㎡，環比下跌14.70%。

南京全市(不含高淳溧水)商品住宅庫存274.83萬方，庫存去化週期為3.97個月。

注：去化週期=庫存面積/（前6個月商品住宅成交面積總和）/6

從第11周的成交排行榜來看，位於成交金額、成交面積和成交套數排行榜首位的項目為江甯區的翠屏城。該項目共計成交金額為23846萬元，成交面積共19783㎡，成交均價12054元/㎡，共計成交204套房源。

在第10周排行榜中，浦口區域專案上榜居多，如弘陽印象華庭、融僑觀邸、明發財富中心等，其次是鼓樓區域。

從總價段情況來看，總價段100-150萬的剛需盤成交量較為突出，成交套數最高，共成交304套房源，成交套數環比上漲較為明顯，為284.81%。其次是總價段200-300萬的改善盤，成交套數環比上漲121.36%。

而80萬以下、80-100萬和400萬以上總價段成交套數出現不同程度下滑，400萬以上總價段下滑最為嚴重，環比下滑64.57%。

第11周住宅市場面積段成交顯示，面積段70-90㎡的小戶型成交套數環比上漲較為明顯，上漲幅度為62.75%，另外70㎡以下、90-120㎡面積段成交套數環比均有所上漲；而144-160㎡的大戶型成交套數環比下跌較為明顯，為81.46%。 

從各大板塊成交來看，兩江板塊成交量較為突出，江寧板塊成交393套，江北板塊成交321套，兩板塊成交量佔據周總成交量64%左右，城北板塊成交量也較為顯著，城東、河西板塊成交量不佳，城中板塊無成交。

成交面積方面，江寧板塊成交面積為41809㎡，榮登排行榜榜首；江北板塊位居第二，成交面積為31264㎡；城北板塊以23151㎡位居第三位。