樓市週報 | “金三銀四”真的來了嗎？

【市場】供需齊升 市場活躍

上周市場成交火爆，成交面積迎來春節後新高，約為16.3萬方，環比上漲約92.04%；供應面積也大幅上升，約6萬方，但皆為普通住宅類，別墅上周無供應。而成交面積排行中，路勁上海派Ⅱ以約2.7萬方的明顯成交優勢排名第一。上周共有兩盤入市，分別為大華朗香花園和萬科海上傳奇，其中萬科海上傳奇開盤當天已告罄。這些情況也表明上海樓市目前著已逐漸進入“金三月”的市場狀態。

【價格】小幅增長 總體維穩

價格微漲約1.02%，約4.7元/㎡。從近幾周來看整體波動幅度較小。除中外環、郊外環價格有所回升分別約為3.23%和13.02%，其它環線皆小幅下降。上周成交均價總體來看，仍然維穩。

【建議】把握時機 積極入手

上周樓市活躍，在近期開盤的一些樓盤，成交情況都比較樂觀。在對於一些認為政策過於嚴格而選擇觀望的購房者，若為自住需求應該把握時機。與其說現在的新房市場處於政府監控期，不如說現在正好是購房的好時期。所以對於有購房需求的人，建議應該及時入手。

PS.由於房地產交易中心資料更新原因，週末期間新推盤項目成交暫不列入排行榜