江北新盤放風價4萬 專家認為可能性不大

近日有媒體爆料，江北在2017年將面臨一場“大洗牌”，價格也會大幅度上揚，已經有純新盤放風將賣4.5萬/平！有網友直接懟小掌櫃“怎麼不上天”。說實話，小掌櫃也不願意相信這個事實，但是放眼望去一堆“萬元地”，“沖4”的房價是不是也忽然覺得是意料之中、情理之外？

據房掌櫃統計，2017年江北預計會有10家純新盤上市，其中包括3幅地價破2萬/平的高價專案，橋北、江浦、雨山路都將推出高端精裝住宅。江北的神盤隊伍很有可能來一場“大換血”。

10家純新盤上市

江浦、雨山路、橋北爭天下

2016年的土拍瘋中，江北的地價也是一路高歌，先後拍出7塊破“2萬/平”的高價地，而據開發商透露，有3幅高價地都有計劃在2017年上市。其中，位於雨山路的保利G03地塊已確定了案名為“保利山悅”，大約在2017年6月份上市，而價格也或許會突破板塊新高——小高層預計均價36500元/㎡，疊加產品預計均價42000元/㎡，所有房源精裝交付。

而另外兩幅“di王盤”——金隅G07地塊和中建東孚G02地塊則還在規劃中，其中中建東孚預計將打造4棟高層、超高層住宅；而雨山路板塊的金隅G07則預計要打造洋房、疊拼產品，走高端風格，放風價一度喊到了4.5萬/平！不得不說，有地價作保，江北的房價也真是越來越膽大了。

橋北也是要崛起的節奏。2016年有金象朗詩紅樹林帶著橋北飛進“2萬”的大門後，橋北目前的整體均價已經大幅靠近江浦。而2017年，橋北將有大華G36地塊、弘陽印象華庭、榮盛錦繡瀾山、招商G87地塊等純新專案入市。

（金象朗詩紅樹林效果圖）

其中，速度最快的當屬弘陽印象華庭，預計春節後首開，戶型面積85平、109平、125平，共1棟樓2單元114套精裝房源，預計均價26000元/平左右。而大華G36、招商G87也明確表示將打造高端豪宅專案，價格直沖板塊天花板。

可以看出來的是，江北的房價梯隊在整體爬高。按開發商的口徑，在2017年，江浦的房價沖4萬/平、橋北的房價破3萬/平，聽起來還真是嚇人。但是這是一個尷尬的時節，當高價地的上市遇上政府調控的堅決，這一場博弈會發生怎樣的化學反應呢？

當高價地遇上強調控

“地王盤”們或遭遇“難產”

今年年初，江北的售樓處裡傳來小道消息：在2016年4月底出臺的樓市"限價令"，可能會在今年3月底"到期"，即將放開。一時間業內人士的猜測沸沸揚揚。若消息成真，那麼對於2017年要上市的高價地盤而言就是個好消息了。放開紅線，高價地上市才算是“高枕無憂”。

但是，這個傳言是否屬實呢？小掌櫃諮詢了幾位開發商行銷負責人及物價部門相關人士，得到的答案都是否定的。某開發商行銷負責人表示，“目前沒有接到過類似的通知，聽起來應該是銷售方的說辭。”而物價部門相關人士則直接表態，“消息不屬實，按照目前的政策方向，2017年南京會繼續對房價進行嚴控，紅線放開的消息純屬謠言。”

紅線不會變，那麼江北的高價地能否拿到自己理想的價格、能否在理想的時間上市就成了一個未知數。南京房地產促進會秘書長張輝表示：“高價地從成本考慮需要賣出較高的房價，有些房價將會超過現在的限價紅線，屆時要看它們上市時的限價政策情況。”

房掌櫃南京公司總經理尹霄飛則直言，江北房價沖“4萬”估計還需要等一段時間。“一方面，現在購房者對於這個房價還是難以接受的，江北也需要更長的時間來加強硬體設施和基礎配套的建設，讓房價的基礎更牢固；另一方面，現在政府更多的精力依然在河西板塊，河西南3.5萬/平的紅線均價還在，江北要超過河西南的可能性並不太大。”

業內專家都不看好，那麼這些樓面價“破2”的高地價專案會不會出現“難產”的情況？長三角城市發展研究中心副秘書長張啟祥認為，這些高價地要在2017年上市還是有難度的，“開發企業們也不想在風口浪尖上成為焦點，更多的都是持觀望態度。按目前政府對樓市的定調來看，2017年南京的房價不可能大漲，最多出現10%之內的微漲。”

南京工業大學天誠不動產研究所副所長、副教授吳祥華更是直言，“（江北賣4萬/平）這樣的價格會大幅提高統計資料，估計短期內上市可能性不大，預計明年會出現供應的下滑。”