南京樓市供應封凍 冬歇狀態繼續保持

CRIC房產測評網監測資料顯示，2017年第2周南京樓市成交量有所下跌，成交均價小幅上漲。商品住宅成交1864套，環比下跌9.37%，成交面積19.86萬方，環比下跌2.04%，成交均價22796元/㎡，環比上漲2.20%。

本次土拍的7幅地塊中，5幅為商辦或其他性質用地。其中有2幅地塊為宅類用地，且呈現距離主城位置較遠、地價在萬元以上的共性。

從土拍結果顯示，南京邊緣板塊地價不斷刷新，未來房價或預期更高；其次地價與當下房價出現了明顯的倒掛，給未來區域的價格漲勢帶來更大的支撐動力。

南京全市(不含高淳溧水)商品住宅庫存312萬方，庫存去化週期為3.3個月。

第2周的成交金額排行中，榜首為江甯區的旭輝鉑悅秦淮，該項目共計成交金額為74934萬元，本周成交均價33973元/㎡。在成交面積和成交套數排行中，棲霞區華潤幸福裡占榜首，項目成交均價18487元/㎡，成交面積為23907㎡，共計成交251套房源。

2017年第2周中江北和城北板塊樓盤活躍度較高，江北在成交套數榜中，有四個項目上榜，主要六合板塊占比較大，分別有：紫藝華府、嘉恒有山和東駿悅府；浦口板塊有一個項目，為金地淺山藝境。而城北板塊有四個項目入圍成交金額10強。

從總價段情況來看，總價段150-200萬是本周成交主力，成交套數環比上升明顯，為128.90%；成交套數也比較高，共成交396套。其次是400萬以上改善盤，成交套數環比為72.35%。

總價段80-100萬的剛需盤成交套數環比之前一周有明顯下降，環比下滑53.88 %；其次是200-300萬總價段下滑20.36%。

2017年第2周中，南京住宅市場160-180㎡面積段的改善盤在本周“發力”明顯，成交套數環比上漲225.00 %； 其次是120-144㎡面積段，成交套數環比上漲74.54 %。本周144-160㎡面積段成交套數環比下跌較明顯，為40.00%。

面積段70-90㎡的小戶型本周成交套數較高，為715套，其次是70-90㎡的剛需戶型成交共594套。

從各大板塊成交來看，江北板塊成交量顯著，成交538套，成交套數占周成交總量28.86%。其次是城北和江寧板塊，成交套數在400套以上。

成交面積方面，兩江板塊佔據半壁以上江山，尤以江北板塊表現突出。資料顯示，江北板塊成交面積為54693㎡，榮登排行榜榜首。江寧板塊緊隨其後，成交面積為47549㎡。而城北板塊表現也不錯，成交面積為42492㎡，位居第三位置。