認購暴跌成交暴漲 今年江北房價要破4萬

春節前南京樓市經過短暫的熱鬧，上周又回歸冷清。根據房掌櫃統計，上周南京僅都市圈一家樓盤開盤。1月13日，都市圈的樂活創維城推出224套房源，據開發商稱所有房源當天售罄。

據南京網上房地產資料顯示，截至1月15日19:30，南京樓市上周(1.9-1.15)全市商品房住宅共認購新房924套，成交2137套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認購132套、成交305套。與前一周（1.2-1.8）認購2261套，成交1404套的資料相比，認購量暴跌59%%，成交量則是上漲52%。

從資料上看，低上市量直接導致了低認購的發生，而前兩周的認購也漸漸轉化為了成交。上周銷售排行的榜首為12月開盤的華潤幸福裡。從網上房地產的資料上看，華潤幸福裡僅剩少量房源在售。

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雖然南京上周的上市量少，但樓市依舊很熱鬧。南京舉錘2017年第一場土拍，江甯濱江、湯山兩幅宅地出讓，都拍出了讓人驚歎的價格——江甯濱江地價攀升至1.1萬/平，現房銷售，未來房價直奔2萬/平；湯山低密宅地衝破最高限價，最後歸屬國資，競爭的激烈讓業內又再次看到了開發商對於土地的饑渴。

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隨著政府兩會的開展，官方對於樓市的調控與規劃也在不斷出爐。包括南京、北京、上海、重慶等地都再度定調“房子是用來住的，不是用來炒的”，指明2017年調控政策的力度與方向。

南京：市長繆瑞林在《政府工作報告》中表示，2017年將加大房地產市場調控力度，保持房地產健康穩定發展。

上海：完善“四位一體”住房保障體系，新增供應5萬套各類保障性住房，完成48萬平方米中心城區二級舊裡以下房屋改造、4.4萬平方米郊區城鎮舊區改造，實施300萬平方米舊住房綜合改造。

北京：住建委徐賤雲表示，北京接下來的樓市調控仍然會繼續保持當前態勢，限購政策仍會繼續執行。公租房將進一步降低“門檻”，提高覆蓋面，對新就業無房職工也將進行專項配租。

重慶：調整房產稅政策，將“徵收對象”中的“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房”調整為“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”。

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新一批高價盤規劃出爐，預計2017年將上市。高價地下帶出的高價盤，能否承受得住調控的風暴？

小道消息稱，江北雨山路保利G03地塊的規劃已經敲定，案名確定為保利山悅，後期上市價格——小高層預計均價36500元/㎡，疊加產品預計均價42000元/㎡，所有房源精裝交付，預計上市時間在2017年的第二或第三季度。保利G03地塊是在2016年3月份出讓的，樓面價2.2萬/平，房價“沖4”似乎是可以預見的，只是沒料到會那麼快。

魯能堯化門G52地塊規劃也已出爐，將打造8棟16-18層住宅。堯化門G52地塊的樓面地價為20171元/平，未來房價也是可想而知。

要說高價地，必然會想到河西。有媒體稱，河西南地王葛洲壩G14項目將打造 “國府”系產品，大平層設計，預計於2018年上市，而預售價則可能高達8萬/平，其中精裝標準或達到萬元以上。想想也是怕怕的。

不僅葛洲壩，今年河西南還將有金茂府、上海建工G68的高端豪宅要上市，產品多為150平以上的大平層，奢華精裝加上寸土寸金，河西的價值已經不言而喻了。