2016這裡的房價很兇殘

回顧2016年的南京樓市，可謂是跌宕起伏高☆禁☆潮☆禁☆迭☆禁☆起，開發商拍地漲價忙，購房者搶房認購忙，政府調控限購忙……共同出演了一出南京樓市大戲。

南京房價年漲幅達31%

克而瑞資料顯示，南京市商品住宅成交均價一路走高，2016年成交均價為20671元/㎡，相比15年上漲了31%。有這樣一句話廣為流傳：年頭不買房，一年都白忙。也就是說1年前如果買下1萬元/平、100平的房子，短短一年就漲了31萬，遠遠高於工資漲幅。

2016年南京樓市河西、仙林領漲

這一年來南京主城八大板塊新房均價環比普漲。河西板塊是全市漲幅最大的板塊，整體均價從1月的26587元/㎡到12月的38737元/㎡，猛漲12149元/㎡，漲幅高達45.7%。仙林板塊房價漲幅僅次於河西，為44.8%。一年來漲幅最低的是江北板塊，為15.8%。

河西、仙林一直是全市供應量比較少的板塊之一，在售樓盤較少。河西板塊主要供應高端住宅，改善型客戶並不會因為價格高而卻步，他們更關心的是產品本身，包括精裝品質等。受限價影響，大半年以來，河西南和河西中部一直保持3.5萬元/平和4.5萬元/平。而仙林板塊的優勢在於：有山有水，密度低，生活舒適，人文氛圍好。各項規劃利好紛紛落實，地鐵4號線將于春節前後開通，仙林的發展日新月異，板塊房價也漲不停。

商品住宅成交套數持續攀升

資料顯示， 2016年南京商品住宅全年成交量達12.7萬套，創近6年成交量新高。今年一共有8個月（1月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月）的單月成交量超過1萬套，成交最高紀錄出現在5月，5月份南京新房共計成交15060套，環比今年4月(南京樓市新房成交14490套)上漲3.9%，超過了去年12月份商品住宅成交15145套的紀錄，成為6年來南京單月銷量之最，同比2015年5月大漲了111%。購房者受買漲不買跌的心理預期影響，在房價持續上行的情況下，出現恐慌性購房熱。

被房價拖累，住房滿意度南京最低

12月26日，江蘇省統計局官網發佈了一份2015年江蘇民生幸福“六大體系”建設滿意度報告。這份滿意度調查有教育、就業、社保、醫療、住房、養老等“六大體系”，總體來看，江蘇百姓滿意度綜合得分為70.7，比2014年的69.6提高了1.1。調查顯示，有86.6%的江蘇人對自己的住房情況表示滿意，在調查的“六大體系”中是最高的。全省13個省轄市中，有7個市的滿意度超過全省平均水準。值得注意的是，作為省會城市的南京，是唯一一個滿意度不到80%的，也是唯一一個不滿意度超過20%的，而這種情況與南京日益高漲的房價密切相關。

年底房價漲幅收窄 成交量走低

不是一線城市的南京，房價漲幅卻頗有一線的架勢。南京房價連續上漲，從2015年3月開始到2016年11月，南京樓市已經持續21個月連漲。其中2016年上半年的漲幅尤其誇張，一度超過4%，最高排名全國第二位，10月份南京房價漲幅還高達2.4%！

到了2016年11月，南京樓市的漲幅有了“斷崖式”的收窄，環比漲幅僅有0.2%，同比漲幅42.8%，也比10月有所下降，史上最嚴厲調控和限價令取得了顯著效果。

除了房價漲幅斷崖式回落外，成交量也是大幅縮減。10月以後成交量逐漸走低，11月南京新房共成交6994套（不含高淳、溧水和都市圈），環比10月7924套的成交量下跌超1成，12月份已近尾聲，成交量卻不足5000套。

從長遠來看，儘管有政府調控的干預，但是南京樓市回歸理性還需要時間，此前南京拍出的高價地塊將以何價格入市有待商榷，加推的樓盤是否漲價也未可知，一切都需要時間給我們答案。