不能內外兼修 如何抵擋樓市霜凍期？

在過去的一年多時間裡，南京房價翻了幾番，土拍地王頻出，兩江板塊作為曾經房價“低窪區”房價已破2進3，河西南等熱門板塊更是一房難求。然而9月25日，南京政府正式出臺限購政策，南京樓市高溫冷卻，12月限購效應持續發酵。

據統計， 11月南京普通住宅供應7666套，環比下滑21.7%，成交5421套環比下降8.97%；11月普通住宅成交均價23979元/㎡，環比下降1.75%。而截止12月23日，南京供應面積僅601套。

霜凍期下 選房靠攏核心區

在限購政策的影響下，投機性購房被合理擠壓，購房資格從嚴，成交量開始下滑，南京樓市霜凍現象漸顯，邊緣性區域先受到低溫衝擊。11月，江北、城東、城北板塊成交面積出現不同程度下跌，其中江北成交面積環比下跌28.31%。相對的，一些配套完善、規劃利好的板塊價值凸顯，成為樓市霜凍期抗跌板塊：11月，河西板塊成交面積環比上升66.55%，其次是城南板塊，成交面積環比上升29.76%。

三足鼎立之下 南部新城迎來增長極

河西板塊因其先規劃再開發，目前部分利好已經兌現，價值凸顯之下受到購房者的信賴，再加上河西建築設計領先，不管是在板塊規劃，還是房屋建築理念上明顯優於大部分板塊，造成了河西房源供不應求，成為高淨值人群聚集地。近期與河西一街之隔的南部新城板塊也迎來板塊變革，據悉，政府將投入1500億元，旨在打造成南京第二個河西，10年後，這裡將成為南京未來的第三中心，與新街口主城、河西新城形成“三足鼎立”的局勢。

教育 南部新城除已經敲定的南外國際學校落戶雨花臺區外，南站地區規劃有1所高中、2所初中、3所小學和8所幼稚園，並且預計這些教育配套在2020年基本建成。

交通南部新城將成為南京的交通樞紐，對外連接京滬、滬漢、甯杭、甯安等8條高鐵線路，對內有地鐵1號、3號、機場線3條線路，未來還有寧和城際、6號線、5號線共計6條線路，以及多條公交路線。

商業在商業方面，軟體大道有雨花客廳、世茂城品的商業；南站北廣場東側有金輪星立方；還有位於丁牆路的瀚威城市綜合體專案，加上綠地之窗、證大喜瑪拉雅等，預計到2018年底，南京南站高鐵樞紐經濟區將成為南京南部地區規模最大、以時尚消費為主的綜合商貿區。

據悉，目前南部新城大部分拆遷即將完畢，這意味著未來將有大量土地釋放，南部新城明年的地價會迎來新篇章，而核心區的房價也會隨之飆升，這也是樓市霜凍期南部新城成交量依然上漲的重要原因。

純新盤即將入市 緩解板塊供不應求狀態

在未來，南部新城規劃人口約160萬，而南部新城的定位以交通樞紐、現代金融服務業、軟體（智慧）產業以及居住為主，這意味著未來湧入的人口以高端人才為主。這批人口將定居南部新城，在這裡工作、生活、買房，而就目前來看，定居南部新城的選擇面較窄， 在售項目較少，供應量不足，據統計，11月南部新城僅明發浦泰夢幻家、弘陽春上西江、中交錦致、恒大華府、萊蒙水榭陽光五家樓盤有房源供應，供應總套數為825套，占比全市商品住宅10.08%。

在供應不足的狀態下，純新盤的入市備受關注，位於雨花軟體園的世茂城品即將迎來項目首秀，為南部新城注入新鮮血液。作為世茂集團在南京佈局的第七個專案，世茂城品致力於為購房者打造陽光住宅，將採用臥室凸窗、類玻璃幕牆、轉角窗、豎高窗等窗戶保證良好的透光性，並利用建築的錯位規劃設計原則，保證通暢的自然風進入室內；智慧系統擁有7種場景模式——起床、睡眠、影院、會客、居家、回家、離家，為生活營造出不同的質感；此外還有地暖系統、淨水系統、新風系統三大系統，為業主打造出安全、健康的居住環境。

世茂城品推出90、118、140平三種戶型，其中118平改善戶型頗具特色，餐廳外的工作臺和客廳的陽臺延展了視覺空間，增加了整個戶型得房率；創新的十字軸戶型結構重構宜居經典，不僅做到了動靜分離，還將居住區巧妙的分佈于功能區周圍，避免了走廊對面積造成的浪費，中間以公共區域串聯獨立於四角的臥室空間，讓四個獨立房間既能共用公共空間帶來的功能便利，又能保持各自獨立的空間居住感。

限購之下，選房更加謹慎，區域作為外部環境，是抵抗樓市霜凍期的第一道防線，而作為第二道防線的產品本身，決定了居住的舒適度，從綠化、物業、再到建築本身、戶型格局、精裝配置直接影響到業主的體驗感，兩道防線聯手才能有效抵擋樓市霜凍期。世茂城品內外兼修用心設計，用每一個細節，滿足業主對家的想像。