環京又一城限購了，天津真要撐起京津冀？

最新的京津冀大新聞是廊坊也加入第二波限購隊伍了：

在廊坊主城區（含廣陽區、安次區、廊坊開發區），三河市、大廠回族自治區、香河縣、固安縣和永清縣，非本地戶籍居民限購1套，且首付比最低5成；本地戶籍首套商貸首付比最低3成，二套首付比最低5成，三套及以上暫停發放。用公積金貸款普通住房，首付比最低3成；購買二套住房，首付比最低6成；停止三套及以上的公積金貸款發放。

自北京之後，環京片區限購全面升級，而天津，依然“穩”著呢。

不過，雖然官方文件一片平靜，但水面之下可謂暗流湧動。當此之際，天津新房一房難求，二手房價格倒掛，貸款普遍延期，而需求……看起來依然旺盛！據案場消息，自上週末開始，已經有不少北京客戶湧入武清、北辰等片區……

上帝為你關上一扇門，你就自己打開一扇窗？

買房人用腳投票，天津撐起京津冀樓市一片天？

還是看看全國整體情況吧。

從全國範圍來看，目前的調控特徵主要有以下幾點（以下內容轉載自：丁祖昱評樓市/dzypls）

1

邊調控邊熱銷

2017年絕大部分城市仍是供小於求，不僅去庫存的大連、長春、瀋陽等市新增供應量不足成交量的一半，深圳、北京、杭州等熱點市也出現供應不足的情況，典型如南昌、重慶、漳州、南通等市成交量均超過了新增供應量的3倍。

而在部分熱點城市中，更是出現了“一房難求”的現象。究其原因還是調控致使專案上市速度放緩，形成了“越限越熱”的狀況。

2

一線城市最嚴格

四個城市非本地戶籍社保年限已經“看齊”，廣州作為限購最後的“漏網之魚”，社保年限也“三變五”達到了5年。

限貸方面，四個城市都是“認房又認貸”，北京非普通商品房首付比例最高可達八成，另外三座一線城市都是最高達到七成。

限價方面，四座一線城市更是執行的特別嚴格，2017年前2月，四座一線城市新增供應環比均顯著下跌，其中深圳新增供應量同環比跌幅均超過八成。

3

二線城市有差異

部分城市限購範圍更廣，如杭州、南京、蘇州限購範圍基本無“死角”，杭州在3次發文調控之後，目前限購範圍已覆蓋縣市之外的所有城區，南京、蘇州也是如此，經過多次政策疊加之後，目前限購範圍已經覆蓋到了周邊區縣。

限貸方面差異較大，就首付比例來看，南京、蘇州最高可達八成，緊跟著是武漢、廈門最高七成，其後是六成的杭州、鄭州等市，不過不少城市仍在五成或以下，如濟南、成都二套房首付仍然只有四成。

因為和“調控效果”有直接關係，大多數二線城市對“限價”執行得比較嚴格，可以看到南京、杭州、蘇州等地均已出臺了並執行了嚴厲的價格管控政策。

地價調控也是如此，諸如蘇州、杭州、南京、合肥、鄭州等市均已出臺了土拍限價政策，對市區的住宅類地塊“一地一價”，規定招拍掛的價格上限。

4

三四線城市“不落後”

目前已經有14座三、四線城市加入了限購行列，主要還是以環北京、環上海和珠三角為主，其中又以環北京為多，諸如保定、淶水、崇禮、涿州均已加入限購行列。

主要原因還是一線溢出效應明顯，短期內房價上升較快，市場非理性升溫，執行調控也是正當其時。不過多數城市對社保年限沒有加以限制，目前的政策效果還不太明顯，導致“限購一套”反而成為了另類銷售的宣傳手段：“只有一套額度，還是快點使用！”

相關建議

目前來看，單純出臺限購、限貸還是不能解決市場“邊調控邊熱銷”的奇葩情況。從市場調節的角度，主要有以下三點建議：

增加供應才是真正的“長效機制”。這次兩會中總理已經明確，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地。各個城市應當回應總理在兩會上的政府報告，儘快制定新的供地計畫並迅速入市，部分城市甚至可以“超量”推出一部分土地。

短期內加快預售證的審批速度，緩解市場供應不足的矛盾。一定要把“控制房價”和“加快供應”平衡好，不能顧此失彼。

大力推進住房租賃市場建設。一方面對於企業，要提高持有物業的比重，並加快物業的入市速度，在地價、稅收等各方面創造便利條件；另一方面要將居民閒置住房推向市場，增加有效供應。