房屋拆遷怎麼補貼？

很多在老家有房的朋友都盼著自己家的房子趕緊被拆遷，然後變成一隻“土豪”！農村的房屋拆遷情況比較複雜，因為既涉及了宅基地，還要考慮自己的房屋。所以很多朋友並不知道這個這個房屋拆遷到底是怎麼補貼的，今天小編就來給您介紹一下到底應該怎麼算這個補貼款，看看您到底有沒有吃虧！

1．農村的宅基地和房屋拆遷分開補償

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。所以在說到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由於農村宅基地的產權屬於村集體，所以這部分補償也是歸村集體說有的；而房屋的產權是屬於村民的，所以房屋的補償是歸村民個人的。但是，如果村民的居住的宅基地被徵用，又沒有其他的宅基地可以使用的話，村集體就需要重新分配宅基地，讓農民再來這邊建房子。

２．宅基地補償的是宅基地使用權，一般以2種形式來補貼：

一是貨幣補償，二是置換補償。

貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置（一般平局價格會較大幅度的低於市場價）。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案有非常詳細的規定，可以諮詢當地拆遷的負責部門。然而，這項補償一般就只有貨幣補償了。

3．補償怎麼算？

房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價（老房子拆遷價）、被拆遷房屋重置成新價（蓋新房子用的錢）構成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在規定幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水準、農民居住情況確定。