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購房技巧大全!做一個精明的購房人

當今社會,購房已經成為人生一件大事,對於購房者來說房價、地理位置、物業、配套等越來越多的因素都成為我們選房時的各種困擾問題。如何購買一套適合自己的房子,成為了很多消費者最關心的問題。下面小編就為大家整理了一些買房過程的小技巧,希望能夠幫到大家。

1、專案是否取得預售證

預售證在簽訂購房合同前是必須要看的,以免開發商無證銷售,到時候房屋有問題可能會遇到麻煩。

2、注意交房時間

交房時間是很容易讓大家忽略的一個問題。通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知一個大概的交房時間,但由於工程進度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發生。

3、購買1999年2月以後造的樓盤

許多城市在1999年2月以前,多層住宅並不強調要打樁,樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以後,一些城市對房屋品質標準制定非常高的要求:如多層住宅要打樁,以控制沉降在375px以內(過去標準1000px),設計也要請監理等技術措施。

4、不要輕信售樓人員的一面之詞

不少置業顧問會避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞,因為銷售員的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據,一切以購房合同及補充協議為准。

5、被“同等檔次”迷了眼

很多購房者在購買精裝房過程中,經常遇到這種“同等檔次”的問題。作為購房者,在簽訂購房合同時一定要看清楚此類條款的約定,爭取列明裝修材料的具體品牌和規格,如果不行,也要爭取約定,屆時根據實際使用材料的價格返還差價,以減少損失。

6、買房一步到位

其實,很多“月光族”的真正問題並不都在於收入的高低,而更多在於使用金錢的方法。25歲~30歲之間的年輕人選擇置業時,不宜好大喜貴,應拋棄置業必須一步到位的思想,根據自身所能承受的範圍,作出合理的決策。尤其是在選擇按揭方式時,不宜過分要求年限短,或急著想儘快還清貸款,而過分壓縮日常生活開支,降低原本應該保持的生活品質。第一要點就是要懂得開源節流,掌握自身資金狀況,確立理財目標,逐步儲備,積少成多。工作幾年下來,也能打下一定的經濟基礎,在準備買房的時候也就不會出現望樓興歎的苦惱了。

7、租房不如買房

一般來說,因為購房者經濟實力不同,所以在選擇居住方面,有的會選擇買房,有的選擇租房。而很多購房者認為,既然每月要花1000多元甚至更多資金租房,莫不如東拼西湊貸款買房,如此一來即便每月要交付月供,最後剩下的也是自己的房子。但殊不知,大多經濟實力不夠充沛的購房者在申請按揭時預算不充分。這主要是貸款額高、但按揭年限短,導致月還款額很高,幾乎占家庭月收入七成以上。其實月收入不足萬元的家庭,其按揭月供款額最多不應超過家庭收入五成。按揭置業不只是簡單的供樓,或“每月還款”,它應作為一種消費理財的技術手段,其運用是否合理,對置業者而言是十分重要的。應明智、客觀、靈活地選擇最適合自己的按揭方式,擬訂適合自己的還款計畫。

8、均價非所買房之價

銷售樓盤一般都會有一個對外的均價,但往往消費者想買的房子與打出的“均價”會有很大差距,一般來說,多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層;高層塔樓在6層~8層,戶型位置多為東、西向,一層二戶的多層樓盤單位面積*價與均價相差5%~8%,塔樓是在15%~20%之間。

9、晚上看房好過白天

很多初次置業的朋友們都是白天去看房,而忽略了晚上也需要考察一番。因為晚上看房更能考察社區管理是否安全,有無巡邏,有無噪音干擾等問題。

10、查看房子通風採光是否良好

居家講究的就是舒適,戶型是否南北通透,關係到房子的通風採光性。因此,也要注意社區的樓間距,樓間距的大小也會影響到樓層的採光情況,因此看房的時候一定要查看房子的這些功能。

11、關燈看採光

樣板間,為了體現它的寬敞、明亮,很多時候是整天、常年開著燈,這樣就容易影響購房者對屋內採光的判斷。在現實生活中,這樣開著燈很不實際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈,把房間裝扮得很有情調,但是,關燈後屋內是否擋光,是您買房必須考慮的問題。

12、不瞭解城市規劃

很多購房者因不知道政府規劃方向,盲目選擇區域進行購房。有時會出現這樣那樣的問題,給自己安家置業帶來一定的困難。所以在購置房產時,要切記緊跟城市發展的方向。買房選區位首先要看清政府的規劃和城市發展趨勢;其次要看居住社區的大環境和小環境是否舒適;再次要看該區位交通是否便利,比如生活條件是否完善。從長遠的眼光來看,盡可能選擇政府已重點規劃的具有發展前景的居住區,盡可能買到地鐵沿線且性價比較高的優質物業。

13、先定地段再選戶型

關於購買一室和兩室,即是關於使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜,但有了孩子以後很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室,就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此,地段首先關係到實際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關係到以後孩子的入學問題,其次關係到房屋的抗跌性。所以說,在自身經濟條件允許的情況下,最好在選定置業區域後,再根據手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。

14、購買十萬平方米左右的樓盤

社區規模偏小,不可能有品質較高的會所,規模偏大的社區又會居住噪雜,也難開發成高品質的社區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

15、消費者實地看房多問鄰居和保安

多同他們聊天,這樣可以獲得很多有價值的資訊。因為他們對社區瞭解比業主往往更客觀、準確。

16、房屋品質是否有保障

房屋品質在買房的時候必須實地看看建築工地用的鋼筋材料等,或者諮詢一下已經入住的業主,這都是簽訂購房合同前的必須要調查清楚的。

17、看樓梯和消防通道是否順暢

新建商品房基本都是高層,都有電梯,但是消費者還應該關注一下消防樓梯是否有堆積物,是不是通暢。

18、買漲不買跌

在房地產市場上,買了房的人無不盼望大漲,沒買的無不盼望大跌。在房地產市場上,人們永遠不知道未來的房價是漲還是跌,市場是好還是壞。因此當身邊的親戚或朋友在買房時候,切記不要盲目湊熱鬧,要根據原有的房地產市場規律做出判斷,在跌的時候買,在漲的時候賣。只有這樣,才不會白白浪費自己的血汗錢。

19、只買便宜不買貴的

很多購房者認為,當下房價過高,所以在選擇房產時,一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。而這也往往造成後期出現的證件不齊全、施工品質、園區規劃不合理等問題,給購房者帶來居住上的一些麻煩。所以在選擇房產時,還需注重品質與責任。開發商的品牌差異與物業管理水準,對房屋後期的升值空間影響非常大。一個優秀的品牌開發商所精心打造的樓盤,比周邊普通樓盤的價格往往要貴得多。但由於房屋品質與物管水準不是一個標準,而且品牌樓盤的進駐勢必會引入一些大型的商業配套做助推。因此,購房時要儘量選擇重責任、信譽好、物管水準較高的開發商。

20、雨天看房很關鍵

可以觀察房屋牆壁、牆角和天花板是否有滲水痕跡。還要格外留意陽臺和衛生間,有沒有潮濕發黴的現象。

21、投機購房

很多擁有一套住房的人手頭資金充裕,欲投資房地產,以便保值增值。其實炒房遠遠比想像中要複雜得多,一般來說,房子屬於固定資產,變現手續較為複雜,而且買賣過程中涉及契稅、交易費用等較多問題,買賣週期也很長,遇到政策調整,最後會由主動變為被動,消耗資金的同時也耗費精力。

如果想要參與房產投資,可以請有關專業人士幫忙規劃,在投資之前,要做好多方面的調查和研究,做足功課,保障自有資金不會在一定時期內被套牢。

22、不一定要新房

買新房,固然是最好,可要麼房價太高,要麼戶型不合適,而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住,可是老舊的問題,還有產權的過戶比較麻煩,找仲介比較擔心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上,新建房新穎的設計、合理的佈局、低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。

23、慎買純小戶型社區的房子

目前樓市已剛需為主體,因此,大多人都青睞小戶型,提醒大家,在選擇小戶型的時候,最好挑大、小戶型都有的社區,儘量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時,容易造成人均佔有社區資源的不合理性:上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。

相比其他的小戶型,80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小,而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者,在若干年後搬離小戶型,還能作為投資產品。此外,建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛,且房間內的透氣性一定要好,實用性要高。