合同價、網簽價、過戶指導價應該怎麼區分?

買房時經常聽仲介提到合同價、網簽價和過戶指導價，它們具體指什麼？該如何區分？

假設：老王購買了一套滿五唯一的二手房，面積100平方米，成交價為300萬，最低的繳稅和過戶價格是每平米20000元，在房屋管理局系統體現的價格是100×20000=2000000元，那麼，這些價格各自對應哪些名詞呢？

1、 最終成交價300萬為合同價

合同價：根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務後，買方應該支付給賣方的價格(賣方的淨得價)，上例中所述的最終成交價格300萬就會說合同價。

2、 每平米20000元為過戶指導價

過戶指導價是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同社區的過戶指導價、同社區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。

3、2000000元即網簽價

這個價格是在房屋管理局系統上面備案和公示的價格，而且這個價格不得低於區域的最低過戶指導價，網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。