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公寓≠住宅,你知道嗎?

現在房價越來越高,一種新的房產形式應運而生。以低總價的小戶型為主打造的單身公寓、青年公寓社區等在市場上大賣,因為公寓的總價普遍比普通住宅低很多,因此有很多人購買,但其實,公寓≠住宅,小編給你盤點公寓和住宅的十大區別:

1、建築面積百分比不受限制

在中央商務區內,公寓的建築面積占專案總住宅面積的比例不受限制;而普通住宅的建築面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

2、公寓的日照條件比住宅差

按照《住宅建築設計規範》的有關規定,居住產品中的住宅,必須滿足日照、採光等相關條件。而公寓則不一定,因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。

3、土地性質不同

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其它性質用地上。

4、產權年限不同

住宅的產權年限多為70年,而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年,

5、水電費計算不同

公寓樓水電費按商用計算,而普通住宅的水電費按民用算。

6、公寓不能落戶

公寓如果實在商業用地上建起的項目,是商業性質,就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件,比如60平以上,根據不同地區的要求不同,有些地方也是可以落戶的。

7、價格定價不同

一般來說,公寓的單價是比住宅高的,且以小面積戶型為主。

8、產權證的用途欄登記不同

監管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”,並在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。

9、公寓不享受就近入學

在很多地區,公寓性質的住宅是不能成為學區房的,也就是說不能讓孩子就近入學。

10、貸款利率和首付不同

如果公寓性質屬於商業地產的話,銀行對於商業地產的貸款首付以及利率都較高。