杭州年末新房成交低迷 土地市場卻逆勢火熱

當前全國範圍內16個熱點城市調控政策日益趨緊，新房市場成交日益減緩，房價漲幅也回落明顯。但儘管樓市低迷，土地市場的風卻還是逆著吹，高價地仍然四起，北京、南京、杭州、天津、合肥、武漢等城市無一例外，成為市場最值得關注的焦點。就杭州而言，目前杭州步入了新房每週成交2000多套的平緩狀態，部分新開樓盤價格也給市場帶來驚喜。

但前天，杭州出讓11宗土地，其中宅地(除大江東外)全部高價成交，更有一宗溢價率達到100%，觸發土地新政條款。這樣的成交結果，將給部分板塊帶來較大的影響。另外，杭州市區(不含富陽)還將有16宗地塊同步集中掛牌出讓，這將是杭州市區有史以來單日出讓地塊宗數最多的一次，範圍涵蓋主城、余杭、蕭山以及大江東。儘管部分宅地起拍定價不低，但就當前勢頭來看，最終成交仍需靠想像。

西湖區三墩北板塊宅地已成為杭州樓市小劇場，它的一靜一動對市場都具有參考價值甚至帶來影響。原因就在於，板塊內新項目龍湖水晶酈城，在上上周以低於市場預期5000元/平方米以上的價格首開，成交均價2.2萬/平方米，有業內人士直言：“放在調控前，水晶酈城絕不會賣這個價，甚至可能達到3萬/平方米”。據瞭解，首開當天，該盤255套房源賣得只剩數十套，因而，它也被市場認為是杭州樓市快速上漲視窗期過後，價格合理降溫的信號。但好景不長，前天龍湖水晶酈城北面300米處一宗宅地出讓，引來26家開發商報名，最終競得人為鄭州綠都，地塊樓面價從10869元/平方米被推高到最終的19864元/平方米，溢價率82.75%，令市場震驚。

不過昨日該地的競拍過程中，雖然有很多在杭深耕的房企大鱷報名，但這些房企並未出手，真正出手拿地的有好幾家在杭名不見經傳的開發商，特別是金輝、華宇、鄭州綠都等房企競爭得厲害，因此該地高價成交也被看成是外地房企急於進入杭州市場而導致的一種結果。就此，現在的三墩北板塊樓市變得十分特殊，它是杭州目前唯一一個調控後新盤低開，又拍出高價地的板塊。未來，板塊房價如何走向，對杭州來說將是一個非常重要的風向標，尤其是龍湖水晶酈城，它的下一輪加推會不會受地價影響而漲價是接下來市場最關注的動向之一。