精裝房怎麼驗收？看了這個就知道了

精裝房又稱“成品房”。毛坯房裝修週期長、噪音大、成本不可控等詬病，讓越來越多的購房者選擇購買精裝房。那麼，精裝房收房時應該注意哪些細節呢？

1、房屋收房檔要齊，面積差不能超3%

房屋建成之後必須取得《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程品質認定證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《實測面積登記表》才具備交付條件，而且是原件。

另外，《建築工程竣工備案表》是最重要的文件，還要仔細察看各個分項是否都備案。

此外，購房人應該瞭解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。

2、牆面樑柱裂縫需謹慎

在查看牆面、樑柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建築主體連接處有結構性裂縫，則比較危險，如果是由材料或工藝引起的裂縫，一般不會發生安全問題，不過也應該要求開發商進行補修。

3、牆體和牆面要筆直均勻

檢查牆角，牆體轉角線是否筆直。可以帶個卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，地面是否平整，是否在一個平面上。

貼牆紙、牆布的要查看是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。

4、地面需平坦，地面磚拼接整齊

首先地面應光整平坦、起伏小。

鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻，拼接線是否整齊筆直；

另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。

5、門窗材質需與承諾相符

門窗是否與開發商的承諾相符，包括品牌、材質、功能，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應該要求調整，試試鎖頭是否好用；

門開啟是否自如，關閉嚴不嚴；

窗玻璃材質、厚度是否符合承諾，有沒有雙層玻璃改成單層玻璃，有無殘缺；

窗戶的密封性好不好，窗臺有無滲水，窗底部滑道是否平滑等等。

6、管道電力設備需逐一檢查

檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有鏽跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。

7、廚衛查看防水最關鍵

對於廚房和衛生間，最關鍵的就是牆面、地面防水的品質。可以做一次24小時閉水試驗，看是否漏水。

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