2017年怎樣實地看“房”？

確定了購房需求之後，應該開始著手收集大量的房產資訊，從中進行對比和篩選，挑選出自己中意的樓盤去實地看房，但是買新房，大多為期房，去售樓處應該看什麼呢？

看點一：周邊環境規劃

社區周邊環境包括商業配套、教育配套、交通配套、醫療配套等。主要應該滿足以下的生活需求：

①衣：服裝店、乾洗店等；

②食：超市、菜市場、餐廳等，服務半徑最好不要超過500米；

③住：周邊社區的檔次，周邊市政綠化如何；還要看有沒有化工廠、變電站、加油站等危險設施；

④行：是否靠近主幹道、車站、地鐵等；

⑤醫：是否有就近的醫院，5-10公里內有沒有一定級別的好醫院；

⑥教：有無托兒所、幼稚園、小學、中學；

⑦其他：有無休閒公園、銀行等其他配套。

看點二：售樓處

1、看沙盤

沙盤是購房者接觸樓盤的第一手資訊，是整個樓盤的縮影。

重點要看：

①社區密度是否過大；

②建築與景觀搭配是否協調；

③內交通分佈是否合理；

④公共設施分佈是否人性化；

⑤周邊的交通情況是否符合實際；

⑥沙盤標注的中小學，該樓盤有無入學名額；

⑦沙盤中顯示的周邊未來規劃如何。

備註：開發商往往不會把不利因素放到沙盤上，如：立體停車場、配電房、垃圾箱等。看沙盤一定要問清這些公共設施的具體位置、高度與樓棟之間的距離。

2、看戶型圖

僅憑單一戶型圖，無法清楚知曉公共空間的分佈，需要看整個樓層的佈局圖。這樣有利於：

①觀察目標戶型位置是否合理；

②便於更快對比出最優戶型。

備註：看整個樓層佈局圖重點關注戶型位置、電梯位置、樓道位置等。

3、看樣板間

無論是精裝房還是毛坯房，很多購房者都容易把樣板間當做交房標準。

但是購房者要警惕：

①空間被放大：很多開發商往往將樣板間平米做大；

②傢俱尺寸偏小：樣板間傢俱大學為特製，尺寸偏小；

③高價裝修：很多開發商請知名設計師裝修，且用高檔配飾。

備註：消費者應該提高警惕，很可能自家房屋與樣板間差別很大，在購房時可向開發商提出要求，交房時實際房屋和樣板間什麼是一樣的、什麼是不一樣的，做為購房合同中“補充條款”進行明確。

4、看公示資訊是否完全

①五證：建設用地規劃許可證；建設工程規劃許可證；建設工程開工證；國有土地使用證；商品房預售許可證。

②兩書：住宅使用說明書；住宅品質保證書。

③銷控資料是否公示：建委要求，開發企業取得商品房預售許可證後，應當在三日內一次性公開全部房源，嚴格按申報價格，明碼標價，公開對外銷售。

④銷售人員資格證是否公示：銷售人員必須掛牌上崗，資格證要上牆公示，且資格證要在有效期內；代理銷售的樓盤，公示銷售機構營業執照、備案證明及委託銷售協議。

三看項目工地

項目工地一般不允許進入，但是可以看到樓梯外觀的施工進度。

“房管部門會在樓盤建設進度達到總進度的25%的時候，土地、規劃、施工手續齊全，已經確定了竣工日期的專案，發放《商品房預售許可證》，這時開發商才可以合法預售房子。”

四看已交付房源

樓盤如果有已交付的房源，必須要去看一下，可以看到社區的綠化、建材品牌、採光、社區環境、物業的整體情況，有利於更好的瞭解整個專案情況。