新年北京首場土拍！7輪！23.25億！

競拍的過程激烈又緊張，僅經過7輪短暫交鋒，龍湖首開中海保利聯合體就以23.25億拿下了該宗地塊，據現場消息稱，聯合體僅舉牌4次，雞年第一拍高效率完成！

今天下午競拍的第一宗地塊是房山良鄉01-02-03號地塊，該地塊起拍價21億，此前已有6次報價。建築控制面積133361㎡，土地面積75691㎡。地塊功能屬性分別為其他類多功能、二類居住、體育、基礎教育及商業用地國有建設用地使用權。

地塊信息：

值得注意的是，本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過38994元/平方米，且最高銷售單價不得超過40944元/平方米。

地塊示意圖：

參與競拍的房企共有13家房企：天恒+中糧，石榴集團，碧桂園，中海+首開+保利+龍湖，首創，遠洋，旭輝+金地，萬科。

競拍的過程激烈又緊張，僅經過7輪短暫交鋒，龍湖首開中海保利聯合體就以23.25億拿下了該宗地塊，據現場消息稱，聯合體僅舉牌4次，雞年第一拍高效率完成！

該宗地塊由5小零散的地塊組成：R2二類居住用地88098+ F3其他類多功能用地3751+ A33基礎教育用地4550+ A4體育用地12364+B1商業用地24598。容積率：居住2，商業2.5，教育0.8，F3和A4都是1。控制高度：居住45米，F3和A33為12米，體育24米，商業60米。建築密度：居住和教育是30%，體育40%，商業45%，多功能50%。綠地率都是30%。

需要強調一下：F3其他類多功能用地，就是純公建用地，蓋商場、酒店、辦公樓都可以，就是不能蓋住宅。該宗地的A33基礎教育用地是用來建幼稚園的，由競得人出資建設並無償移交相關主管單位。本項目不配建保障性住房，專案居住建築規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。

配比：居住用地占比66.06%；教育用地占比3.41%；體育占比9.27%；商辦占比21.26%。