杭州限購再加碼，克而瑞觀點一手發佈

「看」政策

✎ 杭州：3月3日起限購升級，本地人限買第三套

昨日傍晚，杭州房管局發佈《關於進一步調整住房限購措施的通知》，繼去年9月及11月限購之後，再次加碼：本地人限買第三套房，外地人社保門檻提至兩年，大江東及富陽也進入限購區域。

克而瑞觀點如下：

1、首先打了3個補丁：本地戶籍限購補丁，非限購板塊補丁，外地人社保門檻補丁。

2、限價、卡預售證之類的干預措施註定不能長久，反而極易造成“堰塞湖”的狀態，現在打的政策補丁就是在挖渠洩洪。

3、現在降預期似乎已經不可能，本地政府只能通過取消購買資格，限制購買能力等措施強行削減購買基數。但是對杭州房產的購買意願仍然根基甚廣。

4、本輪政策強度對比上一輪，在信貸政策及限購政策上已經等同，但在房產流通性方面仍然有差別，即二手房營業稅“五改二”的不同，所以整體強度仍不及上輪。

5、杭州市場弱週期調整已經開始。

✎ 銀監會：分類實施房地產金融調控，有效推進去庫存

3月2日，國務院新聞辦公室舉行銀行業支援供給側結構性改革有關情況發佈會。郭樹清提到，銀監會接下來將重點做好四方面的工作，其一是更積極、更主動地支援和參與供給側結構性改革。緊扣“三去一降一補”五大任務。商業銀行等金融機構要與各類企業和地方政府建立密切聯繫，積極探索多種靈活有效的債務處置方式，堅定不移地深入推進去產能。“緊緊把握‘房子是用來住的、不是用來炒的’的定位，分類實施房地產金融調控，促進房地產市場平穩健康發展，有效推進去庫存”

✎ 證監會：首要任務是監管

2月26日上午，國務院新聞辦就協調推進資本市場改革穩定發展等情況舉行發佈會。證監會主席劉士余將過去一年的工作總結概括為三個字：“穩、嚴、進”。他表示，證監會首要任務是監管，要堅決執行被實踐證明行之有效的政策和做法，有信心解決新股發行“堰塞湖”問題，要花大功夫嚴把上市品質關。他指出，檢驗改革成效的唯一標準就是看資本市場是否穩定健康發展。

「看」企業

✎ 昆明百貨擬65億並購我愛我家100%股權

2月27日，昆明百貨大樓（集團）股份有限公司公告宣佈，該公司於2017年2月26日與西藏利禾投資管理有限公司、吉安太合達利投資管理有限公司、北京執一愛佳創業投資中心分別簽署了《關於北京我愛我家房地產經紀有限公司股權轉讓協議》。

公告顯示，經交易各方充分協商，該公司擬以合計支付37799.98萬元的轉讓對價受讓上述三家公司合計持有的北京我愛我家房地產經紀有限公司6%的股權。上述股權轉讓完成後，該公司將直接持有上述我愛我家6%的股權。

✎ 恒大公佈300億戰投安排，除了還債還要買地

2月28日，恒大披露了關於恒大地產引進300億元戰投事項的正式通函。戰投資金將用於三處，其中120億元將被用於償還恒大地產的債務，120億元用於收購新項目，60億元用於補充一般運營資金。恒大還宣佈，不排除在不久的將來繼續向恒大地產引進更多投資者，通過重組將房地產相關資產於A股上市。

「換」新顏

✎ 蕭餘土地率先開閘，3月底出讓四宗涉宅地

自1月底土地供應放量之後，杭州土地市場雞年首度開閘，蕭山、余杭率先掛牌土地，將於3月底出讓，4宗均為涉宅地塊，分別位於熱門的蕭山市北單元及良渚。市北單元靠近奧體，熱度不退，市場關注度不斷提升；良渚板塊在去年的行情中，地價看漲，最新出爐的地價幾乎與在售價持平，加上地鐵利好，未來價格上漲幾成必然。克而瑞一直認為，自去年第四季度限購落地、政策調控之後，樓市熱度下降明顯，土地市場高熱不退，企業拿地意向顯著，為了穩定樓市，熱點城市加大土地供應是大勢所趨。

✎ 三年60個億 淳安千島湖鎮將建成生態小城市樣板

淳安千島湖鎮小城市培育試點三年(2017-2019年)行動計畫，日前順利通過省級專家組評審。根據計畫，淳安今後三年將投入60多億元，把千島湖鎮打造成綠色宜居、富麗智慧的“中國千島秀水名城”。

作為省重點生態功能區小城市試點，千島湖鎮2014-2016年小城市培育試點行動計畫實施情況，得到了省有關部門和專家的一致肯定，並連續兩年在縣級小城市培育考核獲得優秀，“淳安千島湖的生態模式”也被列為全國城鎮化建設借鑒的樣本。