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2016年已經收官，瘋漲、限購、地王頻出，樓市經歷了過山車般的一年，購房者回歸理性，謹慎觀望，相較於去年，今年春節來的早，樓市進入休整期，開盤放緩，經歷了第四季度的回檔及成交衝刺，1月新開樓盤明顯減少，但仍有部分樓盤選擇在一月入市。

克而瑞曾提出，本次下行週期預計為10個月，年前或者2017年中對於購房者而言是比較好的入市時機。（購房指南）因此，我們對2016年第四季度開盤以及1月即將開盤的項目進行了一輪梳理，供購房者參考。

剛需篇

融信·瀾天

樓盤地址：余杭古墩路與立新路交叉口

樓盤動態：12月7日推出高層7號樓，均價18000-20000元/㎡，12月28日推出排屋，面積138-150平五房，總價約500萬/套左右。首開基本售罄。

分析師點評：良渚宜居性比較高，高端產品與剛需產品兼有，二號線2017年底通車，交通環境改善，未來升值空間可期。高層產品性價比較高，建議有需求的剛需客戶關注。

綠城·梧桐郡

樓盤地址：高教路五常大道交叉口西側

樓盤動態：11月底首開1、2幢，基本售罄，目前處於加推前期

分析師點評：翡翠城大盤規模已成，綠城品牌對於購房者有不小的吸引力，精裝價格均價19000元/㎡，作為五常大盤，翡翠城品牌不斷擴容，成為了綠城旗下剛需首選。

改善篇

濱江德信·東方星城

樓盤地址：杭州環站東路與環站北路交叉口

樓盤動態：最新加推是10月份，29日領出4/7/11最後三幢樓的預售證，目前已經在售。

分析師點評：彭埠板塊最新地塊樓板價36416元/㎡，板塊價格上漲是必然，東方星城29號剛拿出了預售證，推出265套房源，89-137㎡，目前在售中，實際成交均價毛坯33000元/㎡，城東目前在售改善專案不多，東方星城有濱江品牌加持，產品具有較高的保值性。

豪宅篇

融創·玖璋台

樓盤地址：江幹區機場路及開創街路口

專案動態：現場銷售展示中心已於12月2日盛大開放，地址位於機場路與開創街交匯處(向西100米)，高層140方樣板房同步啟幕。專案首推高層2號樓、4號樓，洋房5號樓，首開戶型115方、140方、147方。預計1月開盤。

分析師點評：周邊有新地塊出讓，最新樓板價36461元/㎡，融創·玖璋台當年拿地價16358元/㎡，拍地前對外報價42000元/㎡，融創·玖璋台擁有定價主動權，價格可能會有上漲，但洋房產品較為稀缺。

融創·湧清府

樓盤地址：運河東路和嚴家弄路交叉口

專案動態：12月31日開放現場售樓處和125、147方樣板間，預計1月開盤。

分析師點評：運河對岸地塊最新樓板價43288元/㎡，湧清府樓面價23268元/㎡，靠近運河，地段優越，項目體量小，延續候潮府的戶型優勢，加上錢江新城二期的規劃，有可能承接到核心區的客戶。