2016年，他們選擇在哪安家？

2016年樓市經歷了過山車般的一年，暴漲、限購、加碼、回落，冰火兩重天，隨著調整到位，樓市預期穩定，市場進入謹慎觀望，調整期到來。全年商品住宅去化近15萬套，前兩年高庫存市場還歷歷在目，這一輪行情後，杭州樓市重新洗牌。

土地市場火熱，高價地頻出，多區域樓面價刷新，上漲似乎就在眼前，但多方因素決定，目前高地價對房價的推動邊際效應可能趨弱，也就是說，即使麵粉價貴過麵包，麵包也未必能漲過麵粉。

年底，地鐵三期獲批，2022年之前，杭州地鐵成網，多個透支地鐵概念的板塊價值得以夯實，剛需置業似乎有了更明確的方向，但未來地鐵房概念可能也不再實用了。

春節在即，我們回歸到房子最單純的居住功能，看一看2016年15萬人選擇在哪安家，或許能夠為2017年入市的購房者提供一些參考。

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2016年項目套數top10

自主型置業是樓市的主力，套數榜單更能表達購房者的選擇，這一輪行情中，政策和市場的雙重個變化進一步提高了購房門檻，首套房首付提至3成，各區域房價皆有不同程度的漲幅，剛需置業難度再度增加。

全年榜單中的前三名是天都城、河濱之城和雅居樂·國際花園，剛需和首改成為絕對主流，天都城作為余杭的超級大盤，目前已基本成型，各項配套條件不斷成熟中，地鐵三號線終於落地，價格較2015年有近3000元/㎡的漲幅，目前的市場行情中，10000以下的地鐵盤，對於剛需置業者有著不小的吸引力。

融創·河濱之城是西湖區的大盤，目前已經處於尾房階段，憑藉著西湖區、學區兩個價值點，量價齊高，一直穩坐西湖區名盤之位，承價能力較高的改善人群選擇，為杭州融創2016年的銷售業績貢獻近半。

雅居樂·國際花園位於閑林，一直處於價格窪地，項目啟動於這波行情之前，價格不足1萬，是閑林板塊少有的熱銷項目。

其它上榜項目中，山水國際得益于富陽不限購的政策，主城限購區域成交緊縮，富陽整體樓市表現穩定，但目前看來，主城購房外溢到富陽的可能性並不大。

從購房者的角度而言，熱銷樓盤是值得考慮的價值點，人流的聚集意味著配套、交通等條件會不斷的完善，而從熱銷樓盤的分佈中，我們發現，週邊地區有軌道的專案更能獲得購房者青睞，三期落地之後，良渚、丁橋、長睦等板塊交通將得到明顯改善，有需要的購房者可以適當考慮。

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2015年項目套數top10

對比2015年，能看到一些熟悉面孔，但這一年行情的高走，專案更新速度極快，除了一些規模大的專案，大部分專案都已經餘貨不多，建議購房需求緊迫的購房者，密切關注看中的樓盤動向。

2015-2016分面積段去化情況

80-140㎡是杭州購房者的主力成交面積段，涵蓋了剛需到改善的需求，140㎡以上的高端改善和其它置業類型一直處於相對平穩的態勢。在2016年樓市瘋狂上行的形勢下，主力面積段成交量都有明顯的上升，剛需置業均價已經超過15000元/㎡，89方仍然是大部分剛需乃至首改客戶的首選，限購之後，90方成交比例回升的趨勢尤為明顯。

2016年的行情，市場上已經有了各種各樣的總結，房企銷售額層層上漲，今年綠城已經突破300億，環比增長率達50%。

市場規模的擴大、行業的發展是宏觀的話題，發聲者眾多。但我們更關心在這樣的市場行情中，有多少人能夠安安穩穩的抓住機會，在杭州安家。

除了關注市場資料和形勢，我們也關注樓盤性價比和其它的閃光點，能為購房者提供實實在在的參考依據。