杭州樓市年底要翹尾？

資料篇

總體成交

12.12-12.25商品房成交情況

進入年底，各項目衝刺趨勢明顯，上半月開盤轉簽，導致近兩周成交量持續高走，12.12-12.25全市新房共計成交5931套，環比上漲28%，商品住宅占比51%，環比減少4個百分點。

酒店式公寓成交1901套，占比32%，主要是由於綠城運河郡轉簽約，成交289套，濱江區的高潤雲杉郡成交304套，個別項目成交高漲。

商品住宅價格上漲22%，均價重回2萬，酒店式公寓價格上漲15%，主要是由於西湖、拱墅、濱江等主城區成交量增長，高價項目帶動整體均價上漲，先前預售證管控的需求回歸，是房價的結構性調整。

近八周杭州全市商品住宅成交走勢

自11月政策加碼導致的成交低谷之後，12月成交量進入緩慢回升軌道，目前成交量已與政策加碼前持平甚至略微超過，近兩周由於政策高壓階段受限的高價樓盤入市，拉高了整體均價，長期來看，整體市場處於穩定階段。

區域分析

兩周各區成交占比

余杭區成交量居首，占比32%，環比增加4個百分點，主要是由於北部新城、臨平山北、閑林和崇賢剛需項目密集成交，如融信·瀾天開盤轉簽約，萬科未來城、眾安理想灣、學君裡都有不錯的成交量，其次為蕭山及江幹區，三區合計占比65%。

經過11月的調整之後，余杭、蕭山、江幹三大成交大區有所恢復，余杭區剛需項目抬頭尤其明顯。主城區拱墅、西湖、濱江由於新項目入市，成交量明顯增加。

區域價格分析

全市範圍內，余杭、蕭山、大江東等週邊區域成交均價基本穩定，主城區成交均價波動較大，上漲居多，拱墅區由於錦繡之城、天陽武林邸等高端項目首開之後成交放緩，成交主力價格區間降至30000-35000左右，價格回落。

上漲的區域中，除上城區及下城區由於單個高價項目成交帶動價格明顯上漲之外，濱江區漲幅最高，18%的漲幅主要是由於濱江·金茂府首開轉簽約，成交199套，占全區成交量96%，均價42017元/㎡，首開網簽量已超過7成，預計後期濱江區量價將回穩。

面積段分析

各面積段成交量及存量

90方以下成交占比49%，下降3個百分點，90-125方緊隨其後，占比24%，政策影響之下，剛需與首改成為市場主流，各成交大區皆以90方為主力，存量與成交情況基本相符，主力成交面積段存量最大。

各面積段成交價格分析

近兩周內，各面積段成交均價皆有明顯上升，主要是主城區成交量明顯上升，江幹重回成交大區之位，濱江、西湖、拱墅由於新項目入市轉簽，成交活躍，整體均價提升。90方價格上漲31%，原因是前兩周大江東低價項目大量成交，拉低均價，至此價格回升。漲幅最大的是160-180㎡，上漲63%，主要是候潮府成交9套，均價63581元/㎡，留香園、世茂天宸等高價項目成交，拉升均價。

現象篇

☞ 杭州地鐵三期獲批，將於2022年完工

杭州地鐵三期規劃正式獲批！據杭州市發改委最新消息，杭州軌道交通三期建設規劃近日獲國家發改委批復，此次共批復了10條線路，里程達196.1公里。總投資約1426億元，建設年限為2017年至2022年。杭州規劃的10條線中，除了8/10號線之外，三期建設規劃中的其它線路都將於2017年動工建設。

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☞ 錢塘江金融港灣發展規劃公佈，沿江發展新藍圖

12月26日錢塘江金融港灣建設推進大會召開，公佈了錢塘江金融港灣發展規劃。經過“十三五”時期乃至今後10年以上時間的建設，將錢塘江金融港灣打造成為財富管理和新金融創新中心。使其成為一流的金融要素集聚高地、一流的金融要素交易中心、形成一流的金融要素輻射能力。以錢塘江為中心形成核心區加若干金融特色小鎮、金融集聚區，由城市CBD型態到小鎮型態“點面結合”的“1+X”有機空間佈局。

☞ 年末土地收官，日進282億，多板塊地價再刷新

12月26日，杭州市主城、余杭、蕭山、大江東、富陽均有土地出讓，其中主城區33號地塊因故暫緩出讓，富陽2號地塊已提前出讓，16宗地塊分五地同時出讓，共出讓面積116.6萬平方米，建築面積約255萬方，起價195.5億。主城區、余杭區共有6宗涉宅地塊。主城四宗涉宅地，除留下低密宅地被綠城低價拿下外，其餘三宗宅地均刷新板塊地價，其中三堡地塊價格破4萬，被金隅&中鐵競得，世茂入手彭埠宅地，溢價88%，越秀三度出手艮北新城，有望打造47萬大體量項目。

克而瑞認為，土地市場的火熱，主要是由於開發商缺糧所致，土地市場高熱說明開發商對杭州未來前景十分看好，從拿地戰略上看，甚至將其視作一線城市，但其實杭州在產業支撐、人口導入等層面離一線城市尚有一定的差距，開發商的信心過很可能導致投資風險。（土拍快評）