一周漲5000，漲回限購前，誰幹的？

12月以來，政策影響以及基本到底，隨著預售證管控的放鬆，部分受影響的專案相繼開盤，全市成交量維持在1000套以上，基本穩定。上周成交價格受部分區域及專案影響，出現明顯上浮，全市成交均價重回2萬以上，23060元/㎡，環比上漲34%。

這並不意味著整體樓市價格的上漲，而是成交結構的內部分化調整，是先前預售證受限、高價項目成交縮緊的需求釋放，從價格結構來看，上周均價3萬以上成交量占比49%，2萬-3萬均價段成交量占比25%，帶動整體價格上漲也在意料之中。

漲價主要由主城區成交帶動，余杭、蕭山、大江東、富陽等區域價格基本穩定，主城區上周成交均價30419元/㎡。

分區來看，下城區本周無成交，侯潮府成交5套，將上城區均價拉升至64319元/㎡；西湖區上周成交量明顯增長，均價上漲13%，主要是河濱之城年底衝刺，成交37套，均價35864元/㎡，其次為水晶酈城首開及續銷簽約，成交51套，均價21758元/㎡；濱江區上漲30%，主要是濱江·金茂府首開轉簽約，均價42072元/㎡，目前簽約量為首開套數的一半，預計下周價格將維持高位。

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