認購量下跌18%！南京五環房價你能買得起哪？

上周認購量下跌18%

僅兩家樓盤加推

剛剛進入12月，南京樓市這個週末直接“啞火”。12月3日、4日兩天，南京僅兩家樓盤加推：仙林東寶華鴻信大宅門推出54套別墅房源，均價1.7萬/平；城南雨花客廳推出100套公寓。這兩家樓盤的加推資訊均未提供銷售資料。

好在先前的認購量慢慢轉為成交，但新的認購資料卻也直線下降。截至12月4日20:30，上周（11.28-12.4）南京全市商品住宅共認購2166套，成交1116套，日均認購309套，日均成交159套。較上周（認購量2647套、成交量886套）相比，認購量下跌18%，成交量上漲26%。

有網友爆料，最近南京樓市已悄然出現了各種各樣的打折促銷活動。江北緯七路隧道某盤開始向購房者推出“團購優惠”，某公寓盤直接拿出了“76折”的打折力度。樓市降溫的跡象都在一點點顯現出來。

根據網上房地產資料，目前南京庫存為2.46萬套，與上周的2.6萬套相比也有所下滑。其中江甯依然是庫存大戶，其次就是浦口。

南京“五環”出爐

你家在幾環？你能買幾環？

11月29日，南京市交通運輸局透露，在全國主要城市交通擁堵排名不斷下降的基礎上，南京正研究下一步治堵計畫，目前初步排出到2018年前將完成的37項堵點改造目標，同時根據規劃，環繞南京城將形成5大環線，環線溝通各條放射型對外交通通道，形成大南京的五環交通網。

啊啊啊~五環~

有網友對比交通局給出的“五環”規劃圖，做出了各個環上的房價對比。雖然只是民間版本，但是看來玩玩也無傷大雅。

一環：不用說，就是南京寸土寸金的市中心，耳熟能詳的新街口、總統府、南京圖書館……，基本上城中已經很少有新房出貨，中航金城一號、泰禾院子等等，都是買不到的神盤啊。

房價：3.5萬-6.5萬/平米之間。

二環：鼓樓濱江、燕子磯、江北中心區、河西中部以及環紫金山等。說起來二環裡的各個板塊在行情下行之下有些冷熱不均，但是都是業內較為看好的高潛力板塊。尤其河西中部，可以說是“准一環”了呢。

房價：1萬/平-4.5萬/平米之間。

三環：南京多個城市副中心發展區域，南站板塊、河西南、麒麟、堯化門，江北的高新、六合、八卦洲，都在三環覆蓋範圍內。三環裡的冷熱不均比二環更厲害，看到六合是不是有點驚*？不過三環板塊整體上的配套都在快速發展，潛力還是大大的呢。

房價：1萬/平-3.5萬/平米之間。

四環：江寧百家湖、九龍湖、青龍山國際生態新城，以及江北的雨山路、老山沿線。百家湖這樣的配套只在四環，似乎有些意外。其實除了江甯外，其餘板塊多處在起步階段，雨山路、青龍山等板塊也是今年才崛起的新貴

房價：2.3萬/平-3萬/平米之間。

五環：橋林、板橋、江甯濱江，基本上是僅剩的穀底板塊，也是不少業內人士頗為看好的價格窪地。據稱板橋的價格很快就會破2萬/平，雖然位置比較尷尬，但是價值在釋放，或許會有反超四環的一天喔。

房價：1.8萬/平-3萬/平米。

與北京、上海等已經成熟的“環狀”城市相比，南京顯然更多的還是“片狀”發展，同時受到新老城市規劃、地形、自然資源稟賦和交通通達程度等多方面影響。

“五環”的房價分配未必完全合理，還是需要購房者根據自己的實際情況進行選擇。不過可以相信的是，南京的交通路網會越來越發達，房產價值的增加會慢慢實現，這對大家來說應該都是好事。