上市量上漲、成交連續下跌 上周南京都市圈亮了

進入冬天，南京樓市也明顯的降溫。雖然上市量不小，但購房者明顯少了狂熱與追逐。據統計，本周共有10家樓盤加推新房源， “日光”已經變得很罕有，上半年很火熱的樓盤也漸漸退火。但惹人關注的是，都市圈的樓盤表現很不錯。

近2000套房源入市

本周最先亮相的是江寧百家湖純新盤金輝禹州金陵銘著，首開推出的是3棟樓共計254套裝修房源，面積92-128平米，整體均價29840元/平米。據瞭解，當天到場客戶約有400多組，最終去化9成，還算不錯。

11月18日（週五）河西北部大盤恒盛金陵灣加推1號樓165套毛坯房源，均價37500元/平，面積為100-127平米，部分房源可享受三萬的總價優惠。據開發商透露，當天所有房源去化7成。

週末中，江北也有3家樓盤加推，其中緯七路隧道口的兩家公寓大盤首開，東方萬匯城推出189套公寓房源，預計均價14000元/平-15000元/平，開盤現場放出了5重優惠，也是特立獨行；明發財富中心也在週六推出首批房源，共計220套酒店式公寓，開盤現場放出全款優惠98折和按揭優惠99折，折後均價1.5萬/平。

此外，橋北老盤威尼斯水城新推396多套房，其中5號樓銷許均價19588元/平、9號樓銷許均價20619元/平，這也使得橋北板塊站上2萬/平又多了一員大將。但購房者似乎已經不太買帳，據稱現場銷控顯示大約僅去化六七成。

讓人意外的是本周都市圈的表現很漂亮。位於溧水的萬科城本週五加推梧桐苑的2棟樓，共計110套房源，均價為10711元/平，最終全部售罄。而另一家溧水項目亞東同城逸境推出6號樓的72套房，從網上房地產的資料來看，這批房源已全部被認購。

上周成交量再跌15%

截至11月20日20:50，上周（11.14-11.20）南京全市商品住宅共認購2798套，成交1306套，日均認購400套，日均成交187套。較上周（認購量1518套、成交量1531套）相比，認購量猛漲84%，成交量下跌15%。

很明顯的現象在於，開盤現場開發商開始“鬆口”放出優惠；平日裡接到的樓盤推薦電話也越來越多，更是有熱門專案已經開始推出團購優惠。可見樓市降溫已經是事實。上周，國家統計局放出10月份全國60城房價漲跌榜，南京10月份新建商品房價格環比上漲2.4%，同比上漲44.4%，排全國第九。漲幅在收窄，調控的作用日益顯著。

不僅開盤降溫，土拍市場也慢慢理性。在上周舉行的土拍中，6幅宅地中有3幅順利出讓，令3幅則觸頂後搖號決定歸屬。相比前兩次“白熱化搶地”，這次的土拍算得上是“和平圓滿”了。

截至到11月20日21時，南京庫存量為25102套，連續兩周庫存超過2.5套，而開盤量也在加大，看來市場供應已經在回升，賣家市場將慢慢轉向買家市場。投資客逐漸散場、剛需客開始觀望是目前的市場常態。有業內人士預計，樓市漸漸進入冬季，部分板塊很有可能會出現跌價現象。