河西中部庫存僅剩不到1500套！稀缺戶型更稀缺了

自從10月初限購限貸政策升級，到目前為止，河西板塊共有5家樓盤已加推，另有6家計畫近期上市！大河西上市熱情洋溢，尤其為改善客群帶來福音。與去年房荒景象大相徑庭。不過也有人擔心，河西眾樓盤開閘泄貨，板塊市場庫存量銳減，真的是好事嗎？河西市場後續是否會疲軟？

小編整理了最近河西中部的房源庫存後發現，在售項目的庫存總數僅剩不到1500套。

據瞭解，除了近期大熱的仁恒江灣天成完美落幕，河西諸多豪宅均面臨收官，例如宏圖上水雲錦、金隅紫京府。此外河西南部海峽城第三街區、五礦崇文金城所剩樓棟均為數不多。但目前河西新盤除了金地中心風華正式上市外，包括河西中部保利天悅，河西南部正榮財富中心、綠地華僑城濱江星暉暫未發聲，其中保利、綠地最快預計在11月公佈售樓處。

而從土地市場看，自從5月份推出3幅住宅地塊以來，就沒有再進行住宅土地的出讓。就目前中部上海建工G68地塊、南部葛洲壩G14地塊，以及電建金茂聯合拿下的G12、G13地塊（金茂府），依舊暫無動靜。河西板塊後期土地出讓情況依然未知，但根據最新土地政策，當網上競價達到最高限價的90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售！就9月底的土拍車輪戰來看，27幅出讓地塊中就有20幅住宅地塊被限價。若土地市場繼續延續前期**行情，上市週期勢必再度延長。

因此，這波河西11月的集中上市，機遇更顯難得！

據瞭解，目前河西板塊預計有5家樓盤打算11月出貨。來看河西近期開盤上市資訊：

就所推房源面積段來看，中等面積段房源較少，大戶型與中小戶型偏多，且戶型以雙房、三房產品為主，擁有四房戶型且面積段在140-160平米的僅有旭輝鉑悅金陵一家。而回顧河西板塊去年及今年銷售歷史，尤其以143平米左右功能性四房戶型飽受追捧，在限價之前，河西市場最熱的情況下，其售價甚至達到5萬以上，並且供不應求，屬於“斷糧”最嚴重的戶型之一。

北辰旭輝鉑悅金陵預計四季度將上市5號樓，其中143四房26套、157四房26套，總計52套房源，數量有限，稀缺珍藏。