6600元/平米!本周日南京人又要去雅居樂搶房了
今天有一個好消息：無房可售1個月多月後，本周日（11月13日），雅居樂漣山將要加推11號樓，推出138套房源，面積105㎡，130㎡，142㎡，均價6600-7000元/平米（不包含開盤當天優惠），南京樓市粉絲還有額外團購優惠，力度很大。
按鎮江的房貸政策，總價105㎡的房子，總價只要69萬，首付13.8萬（注意，這是不包含當天優惠的），即可買一套山景房。值得注意的是，目前雅居樂漣山周邊有部分新房價格已經漲到8500-10000元/㎡了。
9月24日雅居樂漣山開盤現場，當天創下鎮江首個時光碟記錄
很多人投資只看南京，因為他們只瞭解南京的情況，並不瞭解外地的情況。人們永遠是帶著有色眼鏡的，永遠是對自己不熟悉的地方，帶有偏見的，但其實，形勢已在悄悄發生變化。不去實地看，是不會知道的。
今天小編就把我在鎮江實地瞭解到的資訊，詳細的給大家介紹一下，以便各位更直觀的瞭解。
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實地調研南徐新城核心地段雅居樂漣山，有這10大亮點
雅居樂漣山
依託于南徐新城強勢的發展動力，板塊核心地段的雅居樂也一直成績不俗，9月份直接創下鎮江樓市奇跡，開盤當天全部賣光。
項目區點陣圖
首先，大家可以看看上面的區點陣圖，可以看到，雅居樂漣山位於南徐新城核心位置，一路之隔是鎮江的新奧體會展中心，目前已經建設完成，很多明星演唱會都在這邊舉行。旁邊還有媲美紫金山的南山國家森林公園，生態環境還是比較好的。
上次開盤時光的是12號樓，本次加推的11號樓位置比12號樓更好
根據售樓員的介紹和我的實地走訪，我給大家拎了一些項目的亮點：
雅居樂10大亮點
1、首先雅居樂是品牌房企，樓盤品質、物業服務都有基本的保障
2、鎮江南站高鐵站到雅居樂漣山只有0.8公里，開車2、3分鐘就到
3、離鎮江市政府僅2公里
4、與鎮江的鎮江體育會展中心1.2公里
5、距萬達商圈及鎮江高鐵站約3.6公里
6、距大市口商圈約10分鐘車程，發展潛力巨大
7、鎮江的南徐新城，相當於南京的河西奧體
8、均價6600-7000元/㎡，真的是穀底價，非常划算，目前周邊有部分樓盤已經漲至8500-10000元/㎡了
9、本周推出的還是樓王項目，一線水景，西鄰國家4A級南山風景區，靠近白龍山脈，地形起伏，擁有一定的原生態植被，自然資源條件極其優越
10、此外，雅居樂·漣山產品戶型為105平兩房，130平三房，以及142㎡，與鎮江市場主流產品吻合度高，很受歡迎
樓王位置，親水組團，成交均價只有6600-7000元/平米，還是不惜成本做這麼大面積水景，在南京你一定見不到。
而且雅居樂漣山靠近南山，在家裡就能靠山看水，非常愜意。
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低投入高回報，總價只夠南京首付，租金就夠還月供
看了雅居樂漣山的房子，說實話我非常心動！
我算了一筆賬：按雅居樂105平的戶型看，均價在6600-7000元/㎡，總價69起，如果你是首套房，根據鎮江目前執行的貸款政策，首付只要2成，也就是13.8萬，貸款30年，每個月只要還款2942.35元。
想一下：首付13.8萬、月供2942元，買套105平米的房子，還是雅居樂的品牌、配套成熟的山景+水景社區，每月租金1600-2500元。
旁邊就是名校學區、商業、醫院、媲美南京奧體中心的鎮江市新奧體會展中心，2公里就是鎮江市政府，3公里就是鎮江高鐵南站、鎮江站，坐高鐵到南京只要20多分鐘，還有南山公園等3大公園。
最後，先給大家看看我拍的部分樣板間照片，感受一下。雅居樂漣山有105㎡和142㎡兩套樣板間，可以供大家參觀，感興趣的朋友記得和小編報名。
這是105㎡的戶型圖：
這是樣板間：
飄窗是特色，幾個戶型都貼心的設置了飄窗
最後看看130㎡的戶型圖，目前暫時沒有樣板間。不過相信看了前面2個樣板間，也大概有一定的概念了。
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鎮江10月二手房成交量猛增60%，新房庫存急速減少
鎮江樓市近來有所升溫，二手房交易呈增長趨勢。有資料顯示，今年10月，鎮江市區二手房交易面積12.03萬平方米，同比上漲59.76%，環比上漲21.88%。
我在鎮江多家仲介，也感受到了市場的熱度。不少仲介門口的房源資訊都滿滿當當。據一位仲介介紹，最近一段時間“帶看量”和成交量都有所上升。“一是國慶日期間周邊城市實行限貸限購政策，鎮江接納了部分外來投資客源，帶動了整個鎮江房地產市場升溫，二手房也跟著熱起來。
要知道，二手房是新房的彈藥庫，只有二手房交易活躍了，才會有源源不斷的資金流出，房主拿著賣二手房的錢，去購買新房。
早前有資料顯示，鎮江新房庫存量在20多月，不過就我在鎮江多家售樓處及仲介實地打探得知，鎮江不少樓盤庫存並不多，像雅居樂漣山這樣的熱門區域的熱門樓盤，從9月賣完到現在，一直都是無房可售，同區域的萬科沁園也一樣，從9月初開始，已經3個月沒有房子賣了。
從圖中可以看到，鎮江10月份的成交量遞增很大。
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寧鎮揚一體化加快推進，半小時生活圈正在成為現實
非現場圖，圖左二為繆瑞林
昨晚我還在鎮江，和南徐新城的兩家開發商聊天，他們都一致認為，目前鎮江市場的火爆有不少的因素是因為南京人太兇猛，購買力太強，把鎮江人都刺激了，眼看著房子再不買就被南京人買完了，因此也開始緊迫起來。
而10月27日，南京市長繆瑞林率隊赴揚州鎮江，推進寧鎮揚同城化工作，落實同城化戰略部署。對鎮江市場更是一大利好。
南京市長繆瑞林表示，推進寧鎮揚同城化是國家長三角城市群規劃提出的戰略要求，是省委、省政府著眼推進長江經濟帶發展、打造揚子江城市群做出的重大決策部署。南京將發揮示範帶動作用，主動對接、積極作為，合力推進寧鎮揚同城化發展。
隨著“寧鎮揚”大片區的全面佈局，城際交通的建設完善，目前，半小時生活圈已經名副其實。
鎮江高鐵南站到南京僅需19分鐘車程，自駕也僅需40-60分鐘。對那些在南京買不到房，買不起房的人來說，鎮江風險更低，（目前房價處於穀底，跌無可跌）；從近期房價表現看來，也有上漲的趨勢。
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政府主導向南發展，南徐新城正在形成鎮江新中心，堪比南京奧體
看一個項目的價值，最重要的參考標準就是所處的板塊。而雅居樂漣山位於鎮江的“奧體”南徐新城。
我們前後組織了7次考察團，其中5次是在南徐新城，大幾百位資深“房蟲”都對南徐新城的建設讚歎不已。
新城的規劃非常高大上，目前已經完成了70%，而最直觀的就是板塊內的綠化率很高，道路寬闊，有大都市的范兒。
我給還不瞭解鎮江的粉絲們，簡單介紹一下南徐新城的情況：
鎮江規劃圖
鎮江老城是東西向，沿江發展的，也就是上圖中的橘色那一帶。
隨著城市發展，鎮江市政府“主導向南”規劃發展，於是形成了南徐新城和丁卯新城，以及丹徒新城。
這其中，南徐新城規劃起點較高，新城內有一連串新崛起的城市地標：包括南徐大道，跑馬山路、檀山路，交通非常方便。
同時根據規劃，未來的南徐新城還將逐步發展成集辦公、居住、旅遊、休閒、文化、體育等多重功能於一體的鎮江新中心。
總的來說，南徐新城不僅具備主城區的各項基本功能，也兼備了輻射其他新城區的功能，區域內完善的配套可以為約8萬-10萬區域內居住人口提供完善的服務。
因此，南徐新城，也成了鎮江目前最炙手火熱的版塊，無論是規劃建設，還是受追捧的熱度，都很像南京的奧體。