南京哪個板塊會最先降價？聽說是江甯的麒麟

距離10月5日南京調控升級已有一個多月的時間。

這一個多月的時間裡，南京樓市經歷了熱點板塊，比如河西南加推的熱銷，也經歷了部分區域開盤的“冷熱不均”。

“你認為南京最先降價的是哪個區域？”調控升級後，這個問題被提及了很多次。

南京最先降價的區域是哪個？

有媒體曾做過線上調查，調查結果顯示，此次投票共有5018人參與，其中江北和麒麟分別以20%和18%的票數摘得了冠亞軍，其中928位網友認為麒麟會成為南京最先降價的區域。

麒麟目前主力樓盤並不多，主要是啟迪方洲、銀億東城、中糧鴻雲和中南世紀雅苑，整體的價格維持在20000-26000元/㎡，而去年11月的麒麟整體均價為11000-16500元/㎡的價格。

短短一年的時間，單價漲幅如此明顯，也難過如此多的網友認為麒麟會成為南京最先降價的區域。

麒麟還有多少房子賣？

啟迪方洲、中南世紀雅苑、中糧鴻雲、銀億東城等是目前麒麟的主力軍，但是目前有房源在售的專案只有啟迪方洲、中南世紀雅苑和銀億東城，且啟迪方洲最後一批住宅房源已經推出。

銀億東城和中南世紀雅苑目前在售的均為精裝房源，成交價分別集中在20000元/㎡和24900元/㎡。中糧鴻雲目前無房可售，整個專案僅剩下2棟樓、320套房源，目前年內暫無上市計畫。

老盤可售房源越來越少，啟迪方洲等樓盤即將收官，麒麟後期的房源供應，還要指望“新成員”。

麒麟新盤要賣什麼價？

京奧港未來墅樓面地價22353元/㎡、熙悅樓面地價19195元/㎡、新城麒麟G59地塊樓面地價22429元/㎡，麒麟地價坐穩2萬的時代。

由中南、中垠和安居聯合打造的熙悅在近期公開了售樓處，專案共規劃16棟高層、9棟多層和小高層，以89-130㎡的戶型為主，樓面地價逼近2萬/㎡的熙悅，定價如何？

據瞭解，熙悅目前的放風價超3萬/㎡，為30000-35000元/㎡，預計在明年3月首次開盤。

與熙悅臨近的京奧港未來墅也是定位“豪宅”，不過上市時間暫未確定。

去年10月30日由棲霞建設入手的G46地塊近期也公佈了批前規劃公示，共有5棟高層住宅，主力戶型為90-120㎡，為成品房銷售，預計在明年2季度上市。

曾經被“瞧不起”的麒麟如今也喊出了超3萬/㎡的價格，熙悅、京奧港未來墅……新盤紛紛朝著“高大上”的定位邁進，房價自然也將邁入新的臺階。

麒麟房價會降嗎？

“會啊！”一位網友脫口而出，“商業、交通……現在看得到的配套都沒有，麒麟有軌電車也一拖再拖，希望今年年底最好能通車，規劃兌現利好太緩慢。”

“我覺得降的可能不大。”另一位網友表示，“麒麟距離主城很近，而且現在南京各區域的房價都在漲，板橋17500元/㎡也賣光，麒麟自身的優勢還是存在的。最近有一位中海國際社區的業主把自己的房子賣了，95㎡的毛坯，230萬，掛了兩天就出手，說明這個區域還是獲得了購房者和市場的一定認可。”

降價、維穩、繼續漲價？關於麒麟房價走勢，你怎麼看？