【榜單】10月上海在售樓盤性價比樓盤測評榜

房價點評網“上海10月在售樓盤性價比測評榜”公佈。此次上榜樓盤格局有所改變，外環區域獨霸榜單，外環以內零供應。

鑒於“滬六條”出臺的時機以及樓市調控風聲再起，市場目前陷入觀望期，購房者入市腳步有所放緩，開發商也同樣放慢了推盤節奏，市場步入平穩階段。

本月挑起樓市大樑的為傳統剛需熱區——外環。本次上榜項目中長實湖畔天下榮登榜首，上榜三項目均位於外環外！詳細榜單見下表：

遠郊區域再占鼇頭，外環內暫無供應

從10月在售樓盤性價比測評榜來看，供應格局有所改變，外環以內供應再度降至冰點，遠郊項目再度霸屏。其中，位於嘉定南翔的長實湖畔天下再次令市場矚目；而位於崇明陳家鎮的華貿東灘花園性價比突出；相較於遠郊專案，本月市中心區域表現沉寂，沒有專案供應。

政策頻出，市場預期略有降溫，樓市或將步入休眠期

在本月榜單中遠郊專案再度成為市場主力，市中心區域包括中環區域零供應，這其中有著諸多原因，小編歸納了以下幾點最為主要的：

1、上海樓市歷經了將近一年的高燒期後，無論從購買力還是可售存量而言均已到了一個低谷，緩衝和調整無可避免，也是市場所急需的，如果沒有持續造血能力，那才是泡沫真正開始顯現的時刻。

2、針對樓市的火爆，今年上海出臺了兩次樓市新政，3.25新政和滬6條，前者針對的是普通購房者，通過提高購房門檻，限制購房資格等進行調控，而後者更多的是針對開發企業與銷售公司，希望通過抑制地價及規範銷售行為等來為樓市降溫。政策出的不可謂不多，雖然3.25新政取得的成效很有限，且反彈速度很快，但這次的滬6條將會對開發企業的城市佈局，推盤銷售等節奏上起到一定影響，其成效雖然現在還不明朗，但發酵期較長，影響力還是不小的，而起目前樓市泡沫論甚囂塵上，輿論環境及政府對於民生問題的態度都決定了市場不得不進入一個蟄伏期。

3、最為重要的是今年的樓市異常火爆，造成了很多銀行的貸款指標已於三季度完成了，這就會造成一個很尷尬的問題，四季度可能很多購房者會面臨一個問題，貸款買房週期會被拉長，而開發企業對於資金回籠速度是沒有商量的，這就勢必會讓購房者因害怕違約而放棄或者延緩購房打算，所以說，四季度的樓市很可能是去年年底至今最為平靜的時刻了，觀望和等待將成為主流。

說了這麼多宏觀面的資訊，下面分析師將為大家重點分析“10月在售樓盤性價比測評榜”樓盤：

長實湖畔天下

銷售報價：40000元/㎡

CRIC指導價：41229元/㎡

湖畔天下為長江實業於上海首度建構的國際湖畔社區，位於嘉定南翔板塊的菁英湖國際社區，毗連16萬平方米湖區公園，環境優美，空氣清新，坐享菁英湖生態水岸生活；專案鄰近20號線地鐵陳翔路站（在建），便捷直達中心城區，與多條地鐵線零換乘。

湖畔天下，是一個以英倫建築風格打造，集連城大宅、行政公館和河畔公寓於一體的優質社區。英式連城大宅樓高3層兼有地下室，建築面積約190至220平方米(地上)、60至80平方米(地下)，間隔為4房4套3廳，每幢均連接前庭後園及下沉庭園。

長實湖畔天下效果圖

華貿東灘花園

銷售報價：34000元/㎡

CRIC指導價：34954元/㎡

東灘花園結合了中美開發企業的品牌優勢和管理經驗，並整合國內外的建築設計、市場開發等方面資源。項目邊有一個18洞標準高爾夫球場及6000平方米的高爾夫會所，以及度假酒店、酒店式公寓等商業配套設施。

華貿東灘花園內規劃有麓嶺郡和鷺湖郡兩個別墅區，分別定位不同類別的產品系。鷺湖郡定位為創新型別墅社區，營造以家庭為核心的閑享或靜謐的休閒居住社區。產品面積段在100-200平米之間，該項目以130-180平米雙拼、200平米獨棟為特色。

華貿東灘花園效果圖

路勁上海院子

銷售報價：30000元/㎡

CRIC指導價：30393元/㎡

專案位於嘉定區外岡鎮，廟涇河、吳塘河在西側和南側環繞。社區採用人車分流模式，地面以步行路系統為主景觀帶。

本次推出的複式（疊墅）共分為89平上疊、中疊120平、下疊125平這3種戶型。其中89平上疊相比中下疊面積小，總價低，性價比較高；使用空間上，南北雙露臺室外休閒空間充足，生活舒適度高；6.6米的開間保證功能的基礎上又保證了房屋的舒適度，在同面積同價位段的別墅裡是比較少見的。

路勁上海院子效果圖