南京10天后土地拍賣，將影響未來房價格局

長江大橋封閉後，有人預測江北房價要跌。但在剛剛閉幕的南京第十四次黨代會上，市委明確提出未來5年將強力推進江北新區建設，推進長橋五橋、南京一中江北分校、鼓樓醫院江北國際分院等一批重大專案建設。

在即將到來的11月17日的土拍中，江北有2地塊出讓，橋北、高新2地塊最高樓面地價，均已超過現在的高地價項目，地價或再創新高，對江北房價格局也將產生影響。

1

本月江北2地塊出讓，橋北G68最高限制樓面價22959元/㎡

11月17日，南京限貸限購後的首場土拍即將舉行，全市共有9塊土地即將拍出。其中，江北有兩幅地塊即將出讓，地價或再創新高。

橋北G68地塊掛牌起始價為10.5億元，最高限價為18.5億元，最高限制樓面價為22959元/㎡，若按照最高限價出讓，將打破橋北土地市場價格的新紀錄，力壓上屆地王江浦G47地塊22494元/㎡的樓面地價。

另一幅出讓的G69地塊位於東大成賢學院的西南方，起拍價為9.5億元，最高限制地價為18.4億元，地塊起拍樓面價為10045元/㎡，最高限制樓面價為19455元/㎡。而9月土拍中，平安以19.4億拿下高新G50地塊，樓面價16065元/㎡成為高新區地王。G69地塊若以最高限價出讓，也將再創區域地價新高。

2

南京一中江北分校規劃出臺，擴容至72個班

近日，南京市規劃局浦口分局掛出南京一中江北分校規劃建築設計方案的批前公示，這個包含小學和初中九年制的學校，規劃調整後占地面積擴大到7.3萬平方米，規模擴大到72班，無論是建築風格還是硬體設定，都是江北未曾出現過的。

規劃公示顯示，南京一中江北分校總建築面積3.8萬多平方米，建築容積率只有0.48。學校將配建2個足球場、7個籃球場、7個排球場、1棟辦公樓、3棟小學教學樓、1棟小學實驗樓、2棟中學教學樓、1棟綜合實驗樓、1棟報告廳、1棟食堂、風雨操場。硬體設定高大上是這所學校規劃的重要特點。

從規劃圖上看，學校北側有一處平臺延伸到天浦路上方，與住宅社區連接。孩子不需要橫穿馬路，可直接進入學校。

3

江北新區中心區將儘快啟動一批標誌性、功能性大項目

在剛剛閉幕的市第十四次黨代會上，明確未來5年將強力推進江北新區開發建設。

據南京日報報導，江北新區將重點加快創新資源集聚區建設，大力推進省產業技術研究院建設，推動與英國劍橋大學、德國弗勞恩霍夫研究院IPK研究所等世界一流大學和研發機構的合作，集聚一批工業設計創新中心、智慧財產權領軍型企業等高端資源。

江北新區中心區將儘快啟動一批標誌性、功能性大項目，力爭地下空間一期、城市館等項目年底前開工。推進江北大道雍莊—龍池段和緯三路、緯七路快速化改造等路網工程，抓好綜合管廊二期、江水源熱泵等市政工程建設。

加快推進鼓樓醫院江北國際分院、南京一中等主城區醫療、教育等優質資源重點向江北佈局。

4

長江五橋明年春節後正式啟動建設，規劃21條過江通道

江北新區還將推進中央商務區、浦口火車站歷史街區和國際健康城建設，進一步加密過江通道，推進南京北站、西壩港等交通樞紐建設，完善道路交通體系。

另一條過江通道——長江五橋主線施工，將在明年春節後正式啟動，按照工期四年半的計畫，預計在2020年建成通車。

11月4日，江蘇省交通運輸廳網站再發兩則過江通道工程可行性研究招標公告，大橋附近的建甯西路過江通道、二橋附近的仙新路過江通道工程將於2017年11月30日之前完成可行性研究。規劃中的21條過江通道陸續登場。