在南京怎麼買房最划算？公積金貸款誤區重點看

如今，貸款買房的人越來越多，但是很多人對房貸的基本常識瞭解不夠，今天就為大家總結了買房幾種不同的貸款方式的問題。

1、住房公積金貸款買房

對於已參加繳納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

2、住房商業性貸款買房

住房公積金貸款僅限於繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款餘額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、住房組合貸款買房

住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，不同城市的最高限額不同。如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

我們都知道公積金貸款首付低、利率低，但對公積金繳納的認識也存在誤區。

誤區一：只要繳存了公積金，就能申請公積金貸款

“只要繳存了公積金，就能申請公積金貸款!”相信有這種想法的人不在少數，如果事情真有這麼簡單就好了。

按照公積金貸款政策規定，申請公積金貸款，借款人必須滿足這幾個基本要求：

1、連續足額繳存公積金滿六個月及以上；

2、擁有良好的信用記錄；

3、名下無尚未還清的公積金；

4、具有按時償還貸款本息的能力。

這樣一說，你還認為只要繳了公積金就能貸款嗎？

誤區二：提前還公積金貸款有違約金

使用商業貸款買房的借款人，若想提前還款，需要按照銀行規定支付一定數額的違約金，因此很多使用公積金貸款買房的借款人認為，提前還公積金貸款也會產生違約金，但事實上提前還公積金貸款無需支付違約金。

誤區三：只要結清公積金貸款就完事了

很多借款人認為：只要我按時還完公積金貸款，就完事了！但事實並非如此。

借款人結清公積金貸款後，必須持本人有效身份證、貸款結清證明等材料，到房管部門辦理解除抵押手續，只有這一步，才真正走到終點。