板橋剛需盤加推現“日光” 樓市已回歸正常？

還記得國慶期間，南京樓市在出臺了限購政策的基礎上再升級限貸政策，使得樓市熱度火速冷卻。到今天，限貸限購新政落地滿一個月，之前的火爆行情已然退卻，但所謂的“樓市寒冬”也沒降臨，而最明顯的，則是板塊之間冷熱差異加大、購房者選擇更為理性。

據統計，本周（10月31日至11月6日）全市共11家樓盤推出約1800多套房源，河西、城北、江北、江寧等板塊都有出貨，豪宅、別墅、剛需也都一起露臉。上市量加大，購房者顯然更遊刃有餘，本周認購資料較上周下跌31%。

“日光”重回剛需

本周1800多套房源上市

從工作日開始，就不停的有樓盤出貨。週一（10月31日），江寧別墅純新盤率先出貨，武夷綠洲沁荷苑首推48套房源，均價約42000元/平左右。據說現場十分火爆，1個小時後43套聯排別墅全部售罄。

週三（11月2日）迎來一小波上市潮，最令人關注的非仁恒江灣天成的收官莫屬，仁恒江灣天成最後兩棟房源戶型面積為200平、206平、251平，共計214套，銷許均價45000元/平，首付需八成，但這依然阻擋不了有錢人的步伐，毫無意外的仁恒江灣城再度日光，完美收官。

同一天，南站板塊的純新盤中交錦致首開，推出4、5號樓，戶型約90、119平，銷許均價29355—29667元/平，共176套，開發商稱所有房源當天售罄。鼓樓濱江的中冶盛世濱江於11月2日加推錦繡江山組團1、2、3號樓，銷許價為27986元/平，共計160套房源，面積90-120平，也成功“夜光”。

週六（11月5日）也有不少樓盤紮堆入市。禹洲弘陽濱湖裡首推1、2、3號樓，共276套房源，面積為90-120平米，均價約12200元/平米，據開發商稱當天去化9成。

仙林的恒大龍珺在本週六加推1、2、6、8、9、14、15號樓，共計307套房源，面積為105-152平米，裝修房源銷許均價為27230-29006元/平米，毛坯房源銷許均價為17093-24731元/平米。

江北大盤融僑觀邸也在週六平推59、60號樓，共計236套毛坯房源，銷許均價25500元/平米，面積88、106平米。據案場銷售人員透露，當天銷售房源近百套。

周日（11月6日），剛需重鎮板橋引發新一波熱潮。明發浦泰夢幻家在河西金奧費爾蒙集中加推4、6號樓296套房源，面積76-120平米，均價17500元/平米，最終所有房源當天售罄。

日均認購331套！

板塊不均顯示樓市理性

高上市量下，購房者選擇更多，市場漸漸回到理性。截至11月6日21點，本周(10.31—11.6)全市商品住宅共認購2345套，成交1917套，日均認購335套，日均成交274套。較上周(10.24—10.30)相比，認購環比下降30%，成交上漲19.8%。

同時，南京庫存量也一路上漲，終於重回2.5萬套以上。業內人士認為，今年首次“供需逆轉”已經悄悄到來，供給上升、需求被限，雙限的效果還是很明顯的。

而且，樓市分化也在加劇，河西這片熱土依然搶手，剛需板塊潛力大力釋放，相比之下樓市其他區域正在降溫，不少配套尚未齊全、規劃還未落實的新興板塊就表現比較吃力。事實上，房管局排隊人數驟減，房管局大廳日漸冷清，與剛限購之時不可同日而語。另一方面，新興板塊樓盤的到訪量減少，不少樓盤一天到訪量僅為個位數。

專家提示，現今樓市喘息之時，剛需購房者們可以抓好時機，多對比、多選擇，無需再有恐慌心理，選到合適自己的產品可以適時出手。