江北的九月森林回來了！別墅銷許均價27720元/平

近日，網上房地產上放出江北前地王“九月森林”的新一批銷許，此次將加推23棟別墅,面積400-605平左右，銷許均價27720元/平。讓人唏噓的是，九月森林上一次領銷許已經是在2年前（2014年5月），這中間的兩年，九月森林被曝光延遲交付、資金斷裂、收購重整，這位“前地王”的命運可謂坎坷。

地王光環下的尷尬

2007年11月16日的土拍會上推出江浦老山腳下的G75別墅地塊，業內普遍人士這幅地塊價值很高，容積率為0.54，再加上老山保護區未來將不會出現和房地產項目，稀缺價值不言而喻。

土拍當日有7家開發商爭搶該地塊，其中不乏招商、複地等大牌房企。經過激烈爭奪，該地塊最終被美達集團以超出底價3.6倍、12.05億元的總價競得，折算樓面地價高達12129元/平方米，刷新了當時江北地價新高，在“江北地王”的王座上一呆就是8年。

高地價給開發商帶來了巨大壓力， 2011年11月，美達九月森林終於上市，首開單價達到了兩萬元以上，但銷售情況十分慘澹。但隨著資金越來越困難，想要快速回款的開發商將房價一降再降，2014年時該項目單價就只有13000元/平方米左右，而從網上房地產上來看，2014年的銷售資料依然是很悲涼。

內外雙困，九月森林險些爛尾

2014年7月，有業主爆料稱美達九月森林莫名停工了，售樓處裡雖有招待人員，但對於停工的原因都是支支吾吾。到了11月份，美達九月森林專案就不斷傳出資金鏈斷裂、拖欠工程款和老闆跑路的消息。隨後，當時的美達地產南京公司行銷總監出面表示，集團總部相關負責人正在南京公司，不可能跑路。不過，他坦承，目前公司總經理職位空缺，並且資金鏈確實遇到了困難，“拖欠工程款”也確有其事。他還稱，由於集團不會多“輸血”，因此仍要靠南京公司自救。專案正通過變現或打包商鋪等資產準備融資，在融資成功之前，會一直停工。

到了2015年9月，近百位九月森林業主出來聲討，稱已經遠遠超過交付日期，依舊不見開發商通知交房，500萬的房款眼看像是打了水漂。而一位已經拿到房子的業主反映，雖然他們的別墅已經交付，但只供應臨時水電，根本不符合交付標準，給他們生活帶來了很大的不便。2015年的九月森林，工地裡早已雜草叢生，凋敝蕭條。售樓中心也人去樓空。眼看著這個曾經的地王盤就要爛尾，業主們的心也飄在空中。

金基接手 九月森林重見天日

2015年12月底，有傳言金基將收購美達九月森林，很快這個消息被官方側面承認。今年3月份，九月森林售樓處開始施工修整，工地裡的施工設施也在排隊進場。看得出來，新東家已經正式入駐九月森林，金基直接放話稱，日後或許會將案名改名，專案規劃也重新報批，預計後期將有400多套的量推出。

金基地產在南京人心目中的形象還是不錯的，尤其在打造豪宅這一方面頗有建樹。其奉行“產品主義”，堅持以精品開發為導向。旗下尚書裡作為空中立墅新品，已然成為南京主城豪宅新標杆。

今年4月份，停工許久的九月森林現場又有了開工的跡象。金基方面表示現在正在做景觀，這次光景觀投入就高達1.2億。到今天，重新領到新的銷許，九月森林像是從霧霾中走出，“重見天日”了。有業內人士認為，金基拿下九月森林可以說是賺了，畢竟地塊與產品價值還是很稀缺的，但九月森林的前景究竟會如何，還是一個未知。開發商高價拿地雖然風光，但是一個不慎就容易滿盤皆輸，但願九月森林的起死回生能讓市場上盲目樂觀的開發商們有所警醒。