最嚴新政下，南京這些樓盤房價不降反漲

自9月25日南京重啟限購，10月5日限購加碼以來，不少樓盤蓄客大幅縮水，很多樓盤開盤遇冷，甚至只成交2套房。但也有樓盤逆勢熱銷，如豪宅仁恒江灣天成、海玥名都等。河西中部4.5萬/㎡的房價，依舊是南京房價天花板。值得關注的是，繼河西中部，南京又有板塊房價4萬+了！上周日，城東新盤銀城君頤東方首次開盤，精裝銷許價4萬—4.3萬/㎡，開發商資料顯示，開盤當日賣出7成房。11月，城東板塊另一家新盤也將上市，房價天花板預計還將上升。此外，許久未開盤的馬群地鐵站的樓盤中垠紫金觀邸，也將加推一批精裝住宅房源，未來城東改善市場值得期待。 1繼河西後，城東房價進入4萬+時代上周日，城東純新盤銀城君頤東方首次開盤。銀城君頤東方是南京高端全齡頤養社區，定位比較高端。精裝銷許價4萬—4.3萬/㎡，均價高達42453元/㎡，這一價格也打破了城東房價天花板。

銀城君頤東方此次推出的是芳澤園10棟、12棟、13棟和15棟的191套房源，主力面積約86、110和130㎡。根據開發商提供資料顯示，截至當天上午11:30，銀城君頤東方首次開盤去化超7成。城東4萬+的價格，已經得到了市場的印證。繼續河西之後，南京迎來另一個房價4萬+的板塊。2堪比河西南，城東房價或將繼續上漲南京樓市一直有“東貴西富”的說法。目前河西中部房價穩定在4.5萬/㎡，河西南部執行3.5萬/㎡的價格紅線。而城東板塊房價也基本都在3.2萬/㎡以上。除了銀城君頤東方，城東另一豪宅新盤新城璞樾鐘山，也是備受關注。新城璞樾鐘山樓面地價19529元/㎡，有望在11月份推出首批140-250㎡的洋房和疊墅房源，前期放風價45000-50000元/㎡，城東板塊房價天花板有望被打破。目前城東的大發融悅在售尾房，面積89-140㎡，均價32000-33000元/㎡。紫金華府預計11月加推88套小高層，面積88、108、120㎡，預計均價36000元/㎡。銀城東嶽府預計推出125-140㎡大戶型，預計均價45000元/㎡。中垠紫金觀邸目前在售45—68㎡公寓，均價18000—19000元/㎡。3馬群地鐵盤11月將推精裝新房源值得關注的是，位於馬群地鐵站的中垠紫金觀邸，11月還將推出168套精裝房源，面積89—137㎡，預計均價33000元/㎡。

中垠紫金觀邸位於城東商業體招商花園城對面，距離馬群地鐵站500米，未來除地鐵2號線外，還有麒麟有軌電車、地鐵16號線、12號線、8號線等遠期軌道交通的規劃，可謂是南京的地鐵 “換乘王”樓盤。

此外，中垠還將在此建造亞洲TOD商業綜合體，打造包括綜合商業、商務辦公、休閒餐飲、娛樂生活等配套，更規劃引入品牌連鎖超市， IMAX影院，主題餐飲街區。整個地塊的建築面積達到50萬方。這樣一個大體量的綜合體項目在城東也少有。自去年11月底，中垠紫金觀邸首次開盤，銷售一直火爆，以高性價受到買房人的認可。11月，中垠紫金觀邸即將推出的精裝房源，值得期待。