“雙限”給力！南京十月新房二手房成交量均下滑

樓市進入“銀十”以後，受國慶期間限購、限貸的雙升級影響，本月上半旬樓市表現可以用慘澹來形容。雖說，銀十下半場新房表現不俗，開盤潮如約而至，但總體表現稍有欠缺，日光碟逐漸減少，開發商再開盤也面臨少收三五鬥。

此外，二手房市場也頗受影響，買賣雙方的觀望情緒都比較強烈。“銀十”二手房市場的掛牌和成交量雙雙下降，市場正在逐步趨於理性。

新房市場

10月賣房量創22個月新低

據南京網上房地產資料顯示，十月南京新房的認購量為10250套、成交量為6507套，環比9月份的13223套的成交量來說，下跌了5成，同比去年同期11133套的成交量也下跌了約4成之多。有媒體統計，該資料是自2015年5月這22個月以來月度最低的去化情況。

據瞭解，10月份的上市量不少，共計約33家樓盤推出一萬多套房源，包括金地中心風華、融創玉蘭公館、綠地玉暉、銀城君頤東方等8家純新盤首秀；也包括朗詩熙華府、海玥名都、融創臻園等老盤的熱銷；當然也有不少樓盤以融僑悅城為代表的樓盤去化效果一般的。

隨著10月份“日光碟”的日漸減少，可以說，“雙限”新政的迅速落地，使得各板塊之間的差距從銷售情況上來看，已經迅速拉開。業內專家認為，南京出臺的一系列樓市新政確實讓市場降溫了，而此番新政最大的影響是改變了開發商和購房者的心理預期，使得樓市的供求關係開始恢復常態。

二手房市場

掛牌成交量雙雙下跌

雙限的影響逐步擴散，二手房的成交量也逐步開始趨於理性。資料顯示：10月份，南京二手房新增房源約12895套，比之9月份，少了近900套房源；二手房成交12307套，環比9月份，微降262套，掛牌量和成交量雙雙下跌。

其中二手房賣得較好的區域前三分別是江寧、鼓樓和浦口。鼓樓自不必說，由於擁有了南京最牛的學區資源，二手房的流動性一直比較大；而江寧、浦口甚至是六合，則屬於價格偏低的板塊，可見想要留在南京的不少剛需客開始轉戰二手房市場了。

值得一提的是，雖然二手房成交量有所下滑，但價格方面不僅沒有下跌，還出現了小幅上漲的趨勢。業內人士稱，這是因為賣房人也在觀望市場，還沒有急於表現在價格上面。不過，隨著買房人的更加謹慎，二手房市場也將逐步趨於理性。

11月上市潮延續

53家樓盤推近萬套房源

“雙限”之後，樓市的“高燒”狀況逐步降溫，加之“寧十三條”對於捂盤等行為的嚴打，南京樓市在“銀十”節奏被打斷的情況下，開盤潮順延至十月份。據市房產局公佈的最新資料顯示，11月份南京開盤不停歇，預計將有53家樓盤推出9500套房源。

在即將上市的9500多套房源中，有老盤加推、有新盤亮相，有剛需住房，有改善養老，供應豐富，給具有買房資格的購房客群提供更理性更多元的選擇空間。主力供應板塊仍然是城北、城南，合計將上市約2300套新房；其次是河西、城東兩大傳統改善板塊，其中河西中部仁恒江灣天成、華新城、北辰旭輝鉑悅金陵、宏圖上水雲錦等四盤將集體推新出貨，“洗劫”南京富豪們；兩江板塊也將是供應主力。其中，江寧板塊的16個項目將攜2689套房源入市，占比近3成。

不過不同於以往的“日光遍地”，隨著政策落地、南京各區域之間的分化也更加明顯。是騾子是馬，也是時候拉出來溜溜了。