各大板塊抗跌指數！限購之後誰最堅挺？（上）

如今，距離南京正式出臺限購政策已是一月有餘，這期間南京樓市的變化已在悄無聲息中發生。從“雞犬升天”、各板塊日光頻現到如今的優惠重現、銷售遇冷，南京樓市可以說是開始大幅降溫，房子沒那麼好賣了。

都說“潮水退去，方知道誰在裸泳”，在這一輪嚴厲的調控政策之下，各板塊、以及板塊內之間的差異自然也分外明顯。那些年被透支的利好、被吹上天的牛皮也到了兌現的時候了。

“雙限”政策下會不會降價？哪些板塊最抗跌？小編彙集網友們的觀點，給你八一八各板塊的抗跌指數，僅供參考喲~~

江北

江浦板塊

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在江北新區的光環下，江浦板塊在這輪行情中也是一路高歌，房價從原先的1萬/平跳到了現在的3萬/平，越來越多的品牌房企入駐，也讓江浦板塊的整體房屋品質都有了大的飛躍。夏季華潤國際社區一場“世紀搶房”的盛景，幾乎是將江北新區的火熱樓市推到了頂峰。

擁有國家級新區的規劃利好，也有老珠江鎮已有的基礎配套，江浦板塊的價值算是在慢慢釋放。地鐵十號線大大拉進了河西與江浦之間的距離，加之規劃中還將有2條地鐵通達江浦板塊，可以說江浦板塊的價格還是比較硬性的。

江浦板塊現今最大的缺陷在於還未有一個大型的、成熟的商業配套，加上產業集群還未形成，發展有些乏力，居住的便捷性還未體現。不過這些都是在規劃中的，小編對江浦板塊的未來還是十分看好的。

抗跌性評分：80

橋北板塊

橋北板塊在今年第二季度來了個“爆發式上漲”，從1萬/平出頭直接奔上了2萬/平還多，讓不少剛需客們傻了眼。在小編看來，這樣的暴漲顯然是不正常的，雖然開發商喜歡玩“毛坯改精裝”的套路，但橋北固有的因素也使得這個漲價有些脆弱。

橋北的配套要比江浦更為成熟，幾大商業中心形成了固定客流，地鐵3號線的開通如虎添翼，緯三路隧道也大大緩解了大橋的堵車壓力。可以說，橋北也在慢慢改善居住環境。

但不可否認的是，橋北住宅的開發時間較長，基數較低，大幅跳漲是不安全的；加上置業橋北的多為剛需客群，住宅產品也偏高層住宅，從定位上就能確定橋北的房價基數。小編認為，這輪大漲中，橋北的根基並不穩，對於後期是否跌價還要持一個問號。

抗跌性評分：70

高新區

高新區在這輪行情中並沒有太誇張的漲幅，與其他幾個板塊比起來，漲幅和增速都還算健康。因此小編認為，高新區不會出現太明顯的跌價，畢竟人家本來也沒有太漲。

但是高新區的配套依然是個硬傷。軌道交通不方便，商業配套欠缺，學校、醫院都還只是規劃中，好在住宅都自帶一點商業，但便捷性還是大打折扣。小編認為，除非高新區的配套跟上了節奏，否則高新區的潛力很難激發。

抗跌性指數：75

六合區

六合是個相對安全的區域。因為自己人買自己的房子，外來投資客相對較少，炒房嫌疑不大，本地人以正常節奏換房，當地房價跟著配套和大市場環境上漲，一切那麼自然而然又恰到好處，十分和諧。

加上六合如今也通了地鐵，榮盛在六合如同老大哥一樣項目一個接一個。不過最近一次，紫藝華府以1.3萬/平的毛坯價格推盤，還宣稱售罄，也是讓人看到了如今六合的熱度。或許在南京的限購潮下，投資客轉戰六合，將餘熱發揮到了這片寧靜的土地上，也是有可能的。

目前六合房價整體在1.1萬/平左右，小編個人覺得六合的房價還會繼續保持穩步有漲的態勢，畢竟主要客群還是來自當地居民。“跳水”一樣的降價可能性不大，跟著市場做做俯臥撐倒是有可能。

抗跌性指數：80

江寧

百家湖

今年最有可能帶領江寧衝破“3萬/平”的百家湖板塊，到今天依然被限價在2.9萬/平上，不得不說物價局對於江寧那是真的“心狠”，限價的尺規從未鬆開過。

但這也有好處，百家湖板塊的性價比也就格外明顯。地鐵1號線、3號線雙線通過，金鷹、KINGMO等商業中心堪比新街口，還有百家湖一個天然濕地在旁，百家湖的配套已經是相當齊全了。曾有開發商直言，如果江北都能賣3萬，那百家湖應該賣3.5萬。

但不可否認，百家湖這樣的配套也就是因為江寧自身“自成體系”的緣故，而沒有釋放全部升值空間。個人覺得百家湖不會跌價，而是待漲，只要看好產品，建議購房者們可以斟酌著買一套。

抗跌性指數：85

九龍湖板塊

九龍湖最大的優勢在於靠近學校，南師附中、東南大學等一批好學校聚集在周圍，哪怕是耳濡目染也會覺得這個地方充滿了人文氣息。同時九龍湖這片淨土也確實為這一板塊帶來了清新的空氣，每次去踩盤都覺得是吸氧。加上通了地鐵，交通也方便了不少，讓很多人都開始中意九龍湖。

劣勢就在於板塊還是相對偏遠了一點，到主城並不方便，同時商業配套也很欠缺，還未形成一個較為獨立的生活圈。不過想想九龍湖目前大多都是別墅型的改善產品，或許這個地方就是為了休閒養生而生的。

抗跌指數：78

祿口板塊

祿口板塊也是在今年才開始飆漲，去年年底還在萬元以下，今年到現在已經衝破了1.6萬/平了。雖然玩的也是毛坯改精裝，但這個跳漲的幅度一度讓不少購房者接受不了。但就市場的反應來看，銀城藍溪郡、新城保利天地等樓盤都很受歡迎，幾度開盤都是售罄，也讓人懷疑祿口的房價是被投資客沖高的。

就配套而言，祿口現在通了S1號線，距離主城的距離似乎近了。但除此之外，商業配套、教育配套等都還很稀缺，住宅產品也主打的是剛需客偏愛的小戶型，生活氛圍還沒建立起來。可見這個板塊的漲價根基並不穩，遇上強力的衝擊就有可能下行。

目前祿口的住宅市場並不算擁擠，在售樓盤不多。據瞭解，下個月祿口又將有新貨上市，或許通過開盤可以得知祿口的抗跌性究竟有多硬。

抗跌指數：65

城南

南部新城

同河西南一樣，南部新城也屬於被限價比較狠的區域。此前，為表“抗議”不少樓盤都在捂盤惜售，但在“雙限”政策之後，這些樓盤都紛紛出來亮相，價格從29000-35000元/平米，相對而言還是較為樸實的。

畢竟，南部新城在發展戰略規劃中被定為核心區域，並且力爭5年內，把新城地區建成基礎設施完善、產業層次高端、宜居宜商宜業、智慧低碳典範的國際化現代新城區，成為與河西、新街口三足鼎立的主城新中心。

區域內不僅規劃好，現有的配套也不錯，抗跌性自然也是杠杠的。

抗跌性評分：90

板橋新城

我們家的粉絲都知道，板橋新城一直是飛說君畢竟心疼的板塊。今年以來，雖說也出現了一輪補漲，且漲幅不小，不過主要原因還是基數畢竟低哈。區域內年初均價約13000元/平米，最新開盤的和昌均價大約為18000元/平米，跟其他板塊相比漲幅不算大。

此外，板塊內近來的利好不少，包括足球小鎮、S3號線即將開通、跨秦淮河大橋以及河西南的輻射效應等等，都使得這個板塊的被關注度穩步上升。跟周邊板塊相比，板橋確實還是位處窪地，二手房價格倒掛的現象也佐證這一事實。因此，可以說這個板塊的房價水分很少，抗跌性很強。

抗跌性評分：90

城北

鼓樓濱江板塊

鼓樓濱江雖為城北板塊，卻隸屬鼓樓行政區，享受這區域內優質的教育資源，更是政府著重打造的板塊，有著“南京新外灘”之稱。彙集了千億投資和城市優質資源：11公里最美濱江風光帶、8大核心商務中心、多條地鐵線等，如今的鼓樓濱江商務區已成為南京大熱區域。

當然，板塊內的房價也是不菲，新房均價約34000-35000元/平米，價格不算低。此外，由於板塊內各項規劃利好多未落實，可以說鼓樓濱江的抗跌性是很牢靠的，但想要進一步升值可能還需要配套的落實和更多利好刺激。

抗跌性評分：80

邁燕新城板塊

邁燕新城板塊今年以來的發展可以說是非常迅速，上季度隨著綠城、朗詩、嘉華等項目的加推，板塊的熱度一時風光無限。價格方面也從年初的均價2萬左右到如今的均價2.8萬，漲幅不小。

板塊內規劃也不錯，單就城北此前較為欠缺的交通而言，邁燕新城規劃了1號北延線、6號線和7號線共3條地鐵，其中1號北延和7號線均進展神速。此外，板塊的生活氣息很濃，雖然大型的商業利好不多，但滿足基本的衣食住行需求完全不成問題。

抗跌性評分：75