各大板塊抗跌指數！限購之後誰最堅挺？（下）

如今，距離南京正式出臺限購政策已是一月有餘，這期間南京樓市的變化已在悄無聲息中發生。從“雞犬升天”、各板塊日光頻現到如今的優惠重現、銷售遇冷，南京樓市可以說是開始大幅降溫，房子沒那麼好賣了！

都說“潮水退去，方知道誰在裸泳”，在這一輪嚴厲的調控政策之下，各板塊、以及板塊內之間的差異自然也分外明顯。那些被透支的利好、空頭支票們也慢慢開始顯露真身了。“雙限”政策下會不會降價？哪些板塊最抗跌？且聽“樓市飛說”小編給你八一八，僅供參考喲~~

河西

河西南板塊

河西南可謂是近來受“限價令”影響較大的板塊之一，由於限價“紅線”隱隱在3萬5那兒飄著，導致區域內近幾個月基本是零漲幅。區域內二手房價格高達4.2-4.3萬/平，倒掛明顯。

河西南作為河西新城的延伸地區，規劃配套雖暫不成熟，但潛力很大，尤其是教育配套給人留下深刻的印象。此番“雙限”新政對於板塊內的影響不大，區域內新房在新政後加推，依舊是一房難求。可以說是，雖然買房人的資格幾乎被攔腰截斷，但並不影響板塊內的去化。河西南用實際去化效果證明了自己無水分、高抗跌的屬性。

抗跌性評分：92

河西中板塊

這個號稱宇宙中心的板塊，不需要分析來著。你所需要的只有兩點：一、準備好錢；二、祈禱撞大運能買到！在如今的限價令下面，抗跌性自然杆杆的，畢竟河西南二手房都賣到4萬3了啊！

抗跌性評分：100

城東

麒麟板塊

今年以來，麒麟板塊的表現可謂是有目共睹的。年初時整個板塊均價還徘徊在14000-16000元/平米之間呢，二三季度迅速飆升至2萬+，分分鐘擺脫剛需，走上人生巔峰的說。

對比距離麒麟板塊較近的馬群板塊，有地鐵、有TOD、有商業綜合體、還有學校，均價也不過28000元/平，麒麟目前在售樓盤的均價約2.3萬+，差距並不明顯。雖說城東目前已大幅邁入改善的梯隊，破三沖四的勢頭很猛，麒麟算是大城東板塊的價格窪地，但短期內漲幅太快且配套並沒有跟上，價格還是虛高的。

備受關注的有軌電車雖然有新進展，但具體通車時間一直還是個未知數，明日複明日、明日何其多。後期的很多配套落實都需要時間，教育資源方面也不算優勢。板塊內近期出讓的“高價地”也是房價虛火旺的催化劑。不過，眼下市場尚不明朗，麒麟板塊的抗跌性並不高。

抗跌性評分：60

仙林板塊

仙林板塊一向是南京供不應求的板塊之一，不管是仙林中心還是仙林湖的房源都以稀缺諸城。今年以來，仙林房價的勢頭也很猛，先有仙林中心的綠城東方玉園首開破三萬，如今仙林湖老盤新城香悅瀾山新領銷許，價格也破了三萬。

板塊內生活配套方面有萬達茂，和前期老小區的自有商業；交通方面有地鐵2號線，此外4號線已通過試運營，開通在即；教育方面不僅有仙林大學城這個人文氣息超濃的教育聖地，更包括南師附小、南外、金陵中學等名校。

不過，提到抗跌性，板塊內確實也有缺陷，包括前期小炸了一下的金陵石化以及液晶穀，都對這個板塊影響最大。考慮到買房畢竟是一輩子的事情，購房者在買房時也難免會多加考慮，板塊抗跌性雖不如河西南等地，但也不錯。

抗跌性評分：85

城中板塊

這個高高在上的板塊，讓小編不知道該說什麼——抗跌指數如果有冠軍，請給城中板塊。不為啥，就因為人家根本沒房可賣啊！

如果能在城中有套房，想必房主也不會輕易把房賣掉，留著就是一直升值；如果想在城中買房，那就要費周章了，畢竟新盤幾乎沒有，好不容易有個中航金城1號，全被內定賣光，對於普通購房者而言，也就看看想想而已。

中航金城1號上次推新的價格也被嚴格限定在3.5萬/平之內，這個價格基本與河西南持平，不用小編多說你也知道這個價格若能買一套城中的房子，那你是賺翻了。若是算算城中板塊的待漲指數，或許才是一道難說的算術題。

抗跌指數：100