兩江板塊11月將有20盤入市 江寧純新盤紮堆首秀

轉眼南京限購政策落地一個月了，降溫的效果也日益明顯。上市量加大+日光減少+購房者不再盲目搶房+價格被嚴格限定，小飛君很高興看到在“有形的手”的幫助下，樓市在往一個健康的節奏上回歸。

轉眼很快就到了11月份，據媒體統計，11月份南京新房的上市量將延續十月底的大批量，預計將會有近1萬套房源入市。其中，兩江板塊依然是主力軍。江北的開盤樓盤不多，但總體供應量最大；而江寧則是“小步多跑”，近15盤紮堆亮相，這其中還有不少純新盤首秀。

江北 出來的都是大牌

回看十月份的江北，傳統熱盤中率先出貨的是雅居樂濱江國際，偏大的戶型加上靠近3萬/平的均價，銷售狀況較為一般。而同為緯七路隧道口的正榮潤錦城也拿到了新一批銷許，整體均價踩上了3萬/平的紅線，預計本月底就會開盤。

預計十一月份，江北的一批“大牌”都會出貨，基本上都會改善型住房。緯七路隧道口另一家大盤保利西江月預計會加推9號樓250多套房源。保利西江月上一次加推是在6月份，新政之後開盤時什麼樣的效果，或許也能成為江北板塊熱度的試金石。

地王盤中建國熙台作為江北第一個踏上3萬/平臺階的改善盤，11月將推出11、12、15號樓約200套房源，戶型面積在92-142之間，價格雖未確定，但小飛君大膽預測，將與上次基本持平，保持在3萬/平的水準上。

靠近核心區的另一家樓盤世茂榮裡也終於要開盤了，時間大約在11月初，面積在89—143之間。融僑觀邸預計11月推出59#、60#，共計約236套房源，面積88㎡ 、106㎡，按照先前的價格推算，融僑觀邸下輪加推的毛坯價格也將維持在2.3萬/平左右。

除了浦口，六合最近也很歡脫。11月份六合預計有2家樓盤加推，且放貨量都不小。榮盛花語城將在11月份推出5棟樓的房源，約500套房，面積段在80—110平。剛剛才首開的紫藝華府也預計將在11月份加推5棟樓，大約400套房源，手筆不可謂不大。而紫藝華府也是限購下開盤潮中首個稱“售罄”的樓盤，讓人對其刮目相看，也對11月的加推充滿期待。

江寧 出來了一堆小鮮肉

江寧的11月將會很活絡，將近15家樓盤出貨，其中還有6家純新盤，可以說是11月份純新盤最集中的板塊了。

金輝禹洲金陵銘著、中銳星湖名邸、東潤悅瀾灣、景瑞春風十裡、禹洲弘陽濱湖裡和都市麗景6家純新盤幾乎遍佈江寧各個區域，剛需、改善產品都有覆蓋，可以說是一輪大放量，中意江甯的小夥伴們有得選了。

除了純新盤之外，江寧的不少熱盤老盤也有加推計畫。東山板塊的龍湖春江酈城又要開盤了，預計將推出最後一棟樓中樓及三期成品房住宅，戶型面積90到140平。江寧最熱鬧區域被限價在3萬以內，個人認為龍湖春江酈城的性價比就體現出來了喔。

江甯濱江板塊不僅會純新盤上市，老盤中鐵建原香頌也將出貨，預計加推300多套房源，戶型面積88-118平。

此外，九龍湖別墅也預計在11月加推洋房疊墅，面積155至258平，價格待定。武夷綠洲也將推出大戶型別墅，面積在200—309平，包括疊墅和獨棟。

祿口板塊的保利新城天地與朗詩青春街區也將有新房源。保利新城天地將推出72至110平戶型的新房，而朗詩青春街區則將加推三棟樓房源，面積82、89平。老盤與新盤同台搶客，祿口的熱度能否延續也是一個未知數。