開盤潮下看出樓市降溫 上周南京日均認購406套房

限購新政落地滿一個月，經過最初的“蕭瑟”，本周南京樓市來了個大反轉，據統計，本周有10家樓盤集中推盤，釋放了將近4000套房源，城北、江北攪起全城風雨，隨之而來的是本周認購量的直線攀升。

不過很明顯的是，集中推盤下並未出現“集體售罄”的壯舉，不同板塊、或者同一板塊不同樓盤的銷售情況都出現了不小的差異。可見如今市場依然有較強的購買力，但掏錢已經不再是盲目的了，購房者出手更加謹慎了。

4000套房源蜂擁而上

銷售幾家歡喜幾家愁

上週二晚（10月18日），南站板塊兩家樓盤不約而同亮相。萬科都薈南苑在保利大劇院開盤，推362套房源，銷許均價34480元/平米。同日，純新盤旭輝鉑悅秦淮也終於迎來首開，推出1、4號樓，戶型100、123、143平米，共計264套，均價34000元/平米，據網上消息稱當天認購九成。

週五（10月21日）到週六（10月22日），限購後的第一波開盤潮降臨。其中，城北燕子磯新城有中航國際社區、融創玉蘭公館、電建海賦尚城3家樓盤同步開盤。其中，中航國際社區和電建海賦尚城都推出了毛坯房源，均價在2.5萬/平左右。融創玉蘭公館精裝修房源價格近3萬/平，小道消息稱該項目當晚去化約7成。

江北也很熱鬧，高新區新城花漾紫郡、六合紫藝華府兩大剛需項目入市，銷許均價分別在1.7萬/平、1.2萬/平左右。據現場購房者表示，兩家樓盤的開盤現場都很火熱，新城花漾紫郡最後去化約有九成，六合純新盤也頗受歡迎。

此外，緯七路隧道口的雅居樂濱江國際項目也平推190套小戶型房源，面積133、178平精裝房源，均價近3萬/平，有小道消息稱銷售狀況很一般。

認購量高走、“日光”難現

本周南京樓市日均認購406套房

上市量大增，認購量也很給力，尤其從週五開始，認購資料成直線上漲。截至到10月23日晚21點，上周（10月17日-10月23日），南京全市共認購新建商品房2842套，成交1324套，日均認購306套，成交189套。環比前一周的資料（認購2209套，成交1309套）認購量上漲28.7%，成交量基本持平。

但儘管如此，本周的已經難再看到“日光碟”了，甚至有的樓盤被傳只賣了“幾套房”。與先前的“搶房”場景相比，顯然是慘澹了不少。

與認購量同時上漲的還有庫存量。截止10月23日晚21:30，南京的庫存量終於爬回到2.4萬套，江寧、浦口依然是庫存的主力軍，佔據全市庫存將近一半的位置。而據有消息稱，下個星期，河西將有不少樓盤出貨，朗詩熙華府、海玥名都等熱門樓盤都有可能開盤，表現會如何值得期待。