輪到河西？中部、南部一波豪宅上市潮正在來襲

?上周南京樓市迎來“限購限貸”之後的第一波開盤潮，10家樓盤推新，其中城北板塊就佔據3席。高上市量之下推動了高認購量，但可以明顯看出來的是，“日光碟”、“瘋搶盤”已經在減少，加上房價被物價部門嚴格把控，可以說南京樓市已經回歸了一股清流。

這樣的節奏看起來很健康。而據媒體統計，接下來的開盤大戶很有可能就是“寶地”河西。先有政府部門嚴查捂盤，河西是個“重災區”，再有物價部門嚴厲壓價，看來河西的熱盤們都坐不住了，預計近期河西中部、南部都會有好貨出鍋。

河西中部

上海建工在河西打造的海玥名都很有可能在近期開盤，推出二期5號、7號、15號樓共294套精裝房源，戶型面積分別為140㎡、160㎡、180㎡、240㎡，預計價格為45000元/㎡，幾乎是“零漲幅”。海玥名都上一次開盤是在6月份，當日的“日光”盛景能否重現，是個懸念。

同為今年首秀的另一家河西中樓盤，華新城璟園也即將開盤，預計將在11月上旬加推2.、3、5、7號樓，面積100㎡、127㎡、142㎡、170㎡，共186套房源。這批房源將在明年九月交付，相當於准現房。

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公認“神盤”仁恒江灣天成也放話，稱本周將領新一批銷許，近期將推出最後兩棟樓（7號樓、9號樓），共214套房源，主力戶型200㎡與251㎡，即將啟動認籌。好消息是，按照仁恒江灣天成的施工進度，今年年底時新加推的9棟樓將能交付，相當於是准現房，價格也很有可能被限定在4.5萬/平之下。不得不說，這樣的好事，買到就真划算啦。

（251平戶型）

北辰旭輝鉑悅金陵確定今年內加推，加推樓棟5號樓、7號樓，179平實體樣板間將在近期公開。同時，它的好鄰居——河西中部的另一家純新盤保利天悅目前也在緊鑼密鼓的施工中，預計年內將正式公開售樓處。兩家大開發商並肩競爭，拼的就是產品品質了。

此外，宏圖上水雲錦預計年內推出二期1號樓，共計72套房源，主力面積為130㎡、143㎡，一梯一戶，預計2018年下半年交付。價格暫時待定，推出的房源不多，不少業內專家認為宏圖上水雲錦“日光”的可能性還是存在的。

河西南

河西南已有佳兆業城市廣場與金地中心風華搶先開盤，效果還不錯，看來市場對河西南價值的板塊是較為認可的。預計河西南下一個出貨的樓盤會是朗詩熙華府，該盤將推出4、5、6號樓共351套房，均價不出意外也將被按在3.5萬元/平米。

小飛君認為，河西南目前已經是個“稀缺資源”，前期已有魯能公館、招商雍和府先後售罄，僅剩的項目中也有不少已經快要清盤，目前除了金地中心風華以外，也還沒有純新盤接棒。河西南的房源賣一套少一套，未來的升值空間還是可期的，也就難怪了限貸之後河西南的熱度依然旺盛。

捂盤+限漲 河西被壓出了性價比

根據搜房網資料統計，河西板塊新房房價從5月份之後基本開始停漲，二手房房價也從6月之後保持一個平行的態勢，均價在3.68萬/平。新房、二手房價格基本貼近，也沒再有之前的大漲出現。

小飛君竊以為，政府動刀，河西是被真正治理了。新房房價比死死扣住，河西中部4.5萬/平、河西南3.6萬/平的紅線將河西的新房房價卡死了。加上開發商選擇捂盤不賣，上市量小，使得河西的價格沒有大的變動。

如此情況下，河西板塊的性價比就凸顯了出來，畢竟有高地價作保，未來升值空間還是客觀的。加上在政府壓力下，河西上市潮悄然來臨，有購房資格的小夥伴們不妨試試看，小飛君個人依舊看好河西，不喜勿噴喔。