月月還房貸，怎樣還才最省錢？不知道這些就虧大了！

[據消息]對於很多個人和家庭來說

通過貸款的方式來買房已經非常普遍

可是，根據CQ君的調查

還有不少人對房貸月供缺乏瞭解

網上一些關於月供的介紹也並不準確

趕快來看看！

銀行放貸要先收利息

利息都還完了再還本金？

現在有一種比較流行的說法，說銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實，這種說法並不準確。

銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。

目前，銀行的房貸分為“等額本息”與“等額本金”兩種還款模式。

等額本息，就是每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。

等額本金，就是每月的還款總額裡，本金部分始終保持不變，利息另算。

“等額本金”與“等額本息”

還款方式哪個更划算？

另外還有一種說法，說“等額本金”還款方式比“等額本息”還款方式划算。這種提法也存在理解的誤區。

假設借款人選擇“等額本金”還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應付的利息數；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100-1）=99萬元本金借1個月應付的利息數。顯然，下個月的利息少於本月（本金變少），所以總還款額也少於本月。這樣一來，以後每個月總還款金額越來越少，最後還清。

的確，在“等額本金”還款方式下，由於前期歸還的本金比較多，所以相對於“等額本息”還款方式而言，借款者支付的利息總額要少一些。不過採用這種方式是不是劃得來，卻需要好好分析。

貸款買房五要！

1、申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

對借款人來說，如果購買的是現房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。如果按揭銀行的服務品種越多越細，就將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。

3、要選定最合適自己的還款方式

目前有兩種貸款還款方式：

一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。

等額還款方式的優點在於，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的個人。

4、向銀行提供資料要真實

申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。

5、每月要按時還款避免罰息

對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款帳戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用紀錄。