獨家委託、房托抬價房價托高幾大招！

“深八條”嚴控之下，深圳樓市頓時風聲鶴唳，人人自危。開發商連夜撤沙盤，仲介下架房源，媒體小編加班刪稿……有段子戲稱，經歷這一輪調控，房地產相關行業提前休假集體失業。這一輪的調控首先從10月4日發佈的深八條，之後引發了市場的連鎖反應：

10月13日，深圳市市場稽查局局長、副局長、各轄區局領導帶隊，組成12個檢查組，分別對位於深圳10個轄區的20個在售樓盤進行突擊檢查。房地產行業違法專項整治進入高☆禁☆潮。

同日，深圳市房地產經紀行業協會于13日發佈通知，禁止深圳地產仲介舉牌銷售、派發傳單等行銷行為，禁止房地產經紀機構使用“日光碟”等違規廣告用語。

儘管之前各地已經抓了一些散佈謠言，擾亂市場秩序的造謠、傳謠者，其中不乏一些知名房屋仲介公司的經理，但真正迎來行業整治的還是從深八條之後。那麼，除了開發商的饑餓行銷，樓市被托高還有哪些手段呢？今天樓事君來給大家揭秘一下仲介托高樓市的慣用手法。

獨家代理

獨家代理是仲介托高方式的常用手段之一。仲介公司為了獨霸某些社區的二手房房源，會通過慫恿業主提高掛牌價格。

舉個例子，A仲介公司和B仲介公司爭奪掛牌房源時，B公司提出要業主簽獨家委託協議，一月內賣不掉，賠4000元。A公司的經紀人跟業主說，公司沒有規定，可以簽這樣高違約金的獨家委託。是否可以把房價提高40萬，將房子委託給A公司賣。與此同時B公司提出，只要簽獨價委託，他們願意把房價提高100萬，對外掛牌銷售，三個月內如果賣不掉，賠違約金。就這樣A公司的經紀人，退出了這套房屋的獨家委託競爭。 這樣B公司獲得該房源的獨家代理權，而這個社區的整體掛牌房價，也自此整體上漲了100萬元。

電商團購

電商是互聯網時代下，仲介托高房價的又一手法。購房者在買房時，通常需要支付一筆不開發票的電商服務費。少則一兩萬，多則三五十萬，最高的可能多達百萬。只有支付了這筆費用，才能獲得樓盤提供的所謂“優惠”。

電商服務費在某種意義上是有合理性的。因為，開發商賣房子，很多時候沒有能力自己找客源，需要通過房屋仲介等協力廠商平臺賣房子。可是，按照開發商內部規定，能給到協力廠商平臺的行銷費用非常少，往往不到房屋總價的1%。

可仲介公司做二手房業務，一般是房屋總價的2%甚至更多，當然就不樂意賣房子。於是，開發商就採用收取電商服務費這樣的模式讓仲介幫忙帶客，用電商服務費的名義收費，然後作為獎金發放給經紀公司和經紀人。

但問題是這一模式，不在工商、房管、稅收、消費等部門的監管範圍內，在房地產消費的過程中，極易發生消費者退房或者放棄買房後，電商服務費無法退返的消費維權問題。更可怕的是很多開發商的經理人，還通過電商服務費的收取，賺取不當利益。

假房源

在網上看中一套房挺不錯的，可是實際一去看就說已經賣掉了——這種眾多購房者遭遇過的事情。仲介公司的網站上找到一套“看起來很不錯、價格也合適”的房子，等你電話諮詢時仲介立馬說這房子還在趕緊來看房，然而當你到了的時候仲介又說剛被賣掉了，然後帶你去看其他房子，你不想白跑一趟就得跟著去，然後仲介開始施展他的各種話術。

但真跟業主談價格的時候，業主死活不鬆口，仲介也一聲不吭，讓購房人十分被動。資訊的不對稱，在這個市場交易中極易出現各種不公平現象 。更令人髮指的是，個人資訊被胡亂出售，各種仲介內部的“資源分享”對個人騷擾防不勝防，個人資訊安全也讓人十分憂慮。

房托哄抬房價

仲介薪酬以底薪+提成的方式體現。一般有個底薪，三到四千左右，剩下的就是傭金分成，有些能達到四成，一套400萬的房子，按照2.5%的比率，傭金為10萬，仲介拿到四成就是4萬。 所以仲介業內有句行話：半年不開張，開張吃半年。

按照這種薪酬制度，房價越高，傭金也越高，仲介能拿到的分成也越高。在二手交易的時候，不少黑心仲介會通過找“托”的方式來抬高房價。

通常做法是，當購房者看好某套房源後，他們往往會湊齊幾家意向購房者安排另外的時間組團看房，而在當時安排一兩個托來拉高交易價格。有時候他們就找自己的同事假裝托，互相幫忙。通過房托，刺激購房者的購房欲望。