廣州週邊區域樓市火爆，哪裡當包租公最好賺？

相比其他一線城市，在廣州買房成本較低之外，出租房屋也是相當划算。

資料顯示，四大一線城市中，房價最低的廣州在8月租金回報率最高，為2.61%，北京、上海、深圳分別是1.87%、1.78%、1.65%，這意味著在廣州出租房屋可以更快地收回房產的投資成本。

隨著配套的完善，以及區域規劃的利好，廣州近年的置業趨勢一直往外走，番禺、增城、南沙等週邊區域的樓市呈現供需兩旺行情，成交量長期佔據全市各區前列。與此同時，人流的集聚也帶動了這些區域的房屋租賃市場。

那麼，週邊區域的房屋租賃市場有什麼特點，在哪個區域出租房屋收益最高？下面，鳳凰房產將梳理廣州市房地產仲介協會提供的住宅租金專題報告，就此分析週邊區域房屋租賃市場的現狀和前景。

番禺：地鐵7號線一響 房租繼續上漲

由於地鐵的優勢，加上生活配套的成熟，靠近市區的番禺是週邊區域中樓市發展最為成熟的區域。不過，租金價格雖然維持穩定，但因為成交價格的走高，因此租金回報率並不高。

而且，由於番禺地域廣大，許多樓盤不在地鐵沿線，需要接駁公交，這些樓盤同等戶型租金會比地鐵沿線的大約低500-1500元/月。

以兩房戶型為例，與地鐵距離四個公交站的金海岸花園，目前租金約為2389元/月，租金回報率約為2.39%。位於洛溪板塊的錦繡半島距離市中心較近，租金約為3098元/月，租金回報率達2.88%。廣州亞運城現時租金及售價相對較低，租金為1979元/月，二手售價也僅為12379元/㎡，租金回報率為2.40%。

橫穿番禺的地鐵7號線今年投入使用，將為番禺帶來更多租賃需求，並有望帶動租金繼續提升。此外，隨著番禺區CBD萬博中心板塊的逐漸成型，將帶來更多優質客戶，有利於增進附近多個樓盤的租金回報率。

增城：房價上漲較快 租金回報不高

增城區被視為下一個番禺，樓市近年來持續火熱，房價也早早進入了萬元時代。按照規劃，增城將建設成為規模適中、宜居宜業的生態城區，到2020年可以容納規劃服務人口235萬。

在增城，不得不提熱賣多年的碧桂園鳳凰城，其憑藉高性價比及完善配套，一直以來是眾多白領首選的置業之地。目前，碧桂園鳳凰城兩房戶型的套均租金約為2252元/月，售價為14168元/㎡，租金回報率僅為2.38%。

據經紀人反映，碧桂園鳳凰城受到了周邊租客的歡迎，但因為租賃盤源非常充足，因此租金長期以來較為平穩，上漲幅度不大。

值得一提的是，錦繡禦景國際售價相較碧桂園鳳凰城低了近5000元/㎡，但兩房戶型的套均租金約為2166元/月，收益較為客觀，租金回報率高達3.33%。

增城樓市房價近年來上漲較快，但租金漲幅相對平穩，出現了租金回報不高的現象。不過，隨著地鐵21號線的開通，將會吸引更多的人群到此租賃居住，因此增城的租賃市場前景長期看好。

花都吸引白雲上班族 南沙租金看地段和配套

廣州市房地產仲介協會分析，伴隨著蘿崗區域的不斷發展完善，未來房地產價值將會得到提升，加上高新企業對員工的租金補貼，也助推區域租賃市場的上揚。因此，長期來看，蘿崗租金預計會有不同程度的上漲。

至於花都區，得益於產業人口的逐漸增長、地鐵的建設以及中心區外溢客增多等多重利好，近兩年的租賃市場有了明顯的提升。

花都區府板塊是本地人群最熱衷的購房區域，同時因為交通便捷，也吸引了不少在白雲區工作的上班族在此置業。而地段價值高，使得板塊房價一直不低，並基本呈現每年穩步上漲的勢頭，物業保值性較好。

而現時南沙的租金水準，主要還是看地段還有配套，有些樓盤因為靠近金洲老城區，租金水準也較高；但有些樓盤位於新開發區，地鐵未完工且配套跟不上，租金自然也相對滯後；還有些樓盤雖然處於新開發區，但位於地鐵旁，相信租金水準將會在地鐵建好後有所提高。

（注：租金回報率=稅後月租金×12/購買房屋總價）