精裝房收房時重點看什麼？這7大項一定不能漏！

交付季已然到了，你收房了嗎？未來南京都是現房銷售，你知道怎麼檢查房屋品質嗎？如今精裝產品遍地都是，怎麼才能知道裝修是否合格？

我們強調精裝房驗房，更多關注的是裝修的品質。主要是指建材是否符合合同規定，施工工藝是否達到精裝修標準等，此外，隱蔽工程的驗收難度較大，也不能可以忽略。

具體來說，我們可以從以下7個方面來驗收精裝房。

1、檢驗隱蔽工程圖紙

精裝修房屋在驗房時，一定要搞清楚管道佈局，雖然我們看不到管線，但可以通過相關圖紙瞭解隱蔽工程佈局，水管、電路、暖氣管道等都是必須要搞清楚的。即使初次驗房時這些使用都沒問題，但二次裝修時，這些線路管道肯定要注意。

2、電路

電路是精裝修驗房很重要的一向。我們在拿到相應的圖紙後，就能知道電路走向，如果出現問題，可以按照圖紙維修。除此之外，要觀察線材是否符合標準，強電箱漏電保護器是否有效，電路劃分是否合理，各開關是否有效。

3、水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。還要檢查水錶的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，要檢查水管的材料是否符合標準，水管材料最好是銅管或德國原裝進口的PPR管材。

4、排水效果

衛生間和廚房，需要進行排水實驗，檢查下水情況是否通暢。如果下水不通暢，有可能向其他房間蔓延，如果家裡是木地板，那就遭殃了。

5、空氣品質檢測

空氣品質問題越來越引起人們的重視，但精裝修是由開發商來完成的，購房者無法在過程中把控品質，唯一能做的就是收房時做空氣品質檢測。

開發商也會提供權威機構的室內環境檢測報告，大家在看報告時，要注意有沒有“CMA”標識，帶有“CMA”的報告才是國家認可的最權威檢測機構檢測報告，否則無效。

6、細節問題

①
牆漆或牆紙：看看牆漆或牆紙表面是否平整均勻。

②
牆地磚：要保持顏色一致。此外還需檢測空鼓問題，用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。

③
廚衛：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。面盆和洗菜池要檢查下水速度。

④
門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

⑤
暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。

⑥
通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試止逆閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是止逆閥失靈了。

7、核實建材品牌

精裝修交房時，像衛生潔具、燈具、廚房設備、傢俱五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等建材的核實很重要。

除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。業主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。

精裝房驗房需要注意的事項比較多，購房者可以請專業的驗房時一起跟著去驗房，一旦發現品質問題，應立刻回饋給開發商要求限期解決，以免出現不在保修期內，開發商不解決的情況。