有這樣一個村落，他叫良渚文化村
一、文化旅遊居住區
在杭州，余杭自撤市設區以來，一直以高速發展的態勢位居杭州增長的新極點之一。而談到余杭，很多人都會想到未來科技城的夢想小鎮、阿裡巴巴等，但是在余杭還有一塊特殊的區域，他叫良渚文化村。5000年前的余杭良渚，水網密集的沼澤地中，有一座古國，有著燦爛的古文明，良渚遺址也最早發現於1936年。
△良渚文化村位置
今天的良渚文化村依託良渚遺址而成，距離良渚遺址保護區僅2公里。該村落位於杭州市西北部良渚組團核心區，既緊靠著名的文化遺址，又有據杭州市中心最近的丘陵綠地和水網平原相結合的生態環境。良渚文化村整體占地10000畝，天目山餘脈和東苕溪、京杭大運河貫穿其中，滬杭、滬甯高速公路在區內設有入口，104過道和宣杭鐵路過境。而區塊內規劃房地產開發用地約5000畝，總建築面積340萬方，住宅230萬方，公建50萬方，旅遊服務配套70萬方，可容納3-5萬常駐人口；另外5000畝則全部為自然山水。
△良渚文化村
發展至今，良渚文化村已經成了杭州具有影響力的田園衛星城鎮，更是一張城市名片。隨著交通的完善，良渚新城的永旺夢樂城、中青文化廣場等商業項目也開始輻射整個文化村，良渚文化村也勢必吸引更多的改善型群體。
二、改善物業聚集地
良渚文化村有跡可循的開發軌跡最早可追溯到2003年，截至目前已經走過了14年的時間，最早期的開發主要通過投入塑造環境以文化度假設施啟動，從而提升區域價值；而目前則是以居住為核心，商業為配套，提升物業價值。最早文化村內的房地產開發同時啟動了公寓、洋房、別墅等多重物業形態，經歷了提升後的現在則主推低密度的住宅物業。
△左：白鷺郡南 右：陽光天際
良渚文化村以風情大道和東西大道連線為主軸進行房地產開發，開發步驟也是從北到南，主要分為北部片區、東部片區和南部片區。
其中東部片區和北部片區開發相對較早，北部片區以旅遊為主，曾經的陽光天際也是非常著名的剛需大盤，而目前在售的專案則較少，且大部分為現房，比如荀莊、三盛頤景禦園、朗詩美麗洲等，在售房源均以別墅為主，目前的售價基本在每套4、5百萬左右。
而東片區不論是公建配套還是生活氛圍也都是最完善的，白鷺郡東南西北四個地塊的專案都已經入住，也形成了文化村內最為濃厚的生活氛圍；春漫裡商業中心、村民食堂、良渚食街等等配套構成了完善的生活中心；目前東片區在售的項目包括郡西別墅、郡西瀾山、秋荷坊二期等項目，最貴的郡西別墅價格為2200萬起。
至於南片區的發展相對而言則稍稍落後，但是隨著東片區和北片區住宅地塊日益飽和，南片區的開發速度也在加快，該片區內早期的七賢郡等大盤都是業主爭搶的熱盤，而目前在售的專案僅有竹徑雲山和新湖香格里拉，包括了別墅、洋房和少量高層物業，整體售價相較東片區和北片區要低不少，僅為另外兩塊片區價格的3/4左右。
△良渚文化村配套
除了物業形態的變化外，良渚文化村的配套確是實實在在的穩步提升。從最早的良渚博物館、教堂、玉鳥流蘇創意街區、浙一良渚門診部社區醫院、各類公園等等，共同構成了文化村的城鎮級配套。不光提升了區域的價值，也提高了村內居民的生活品質，而村內自住型客戶的比例也逐步提高，居民也基本以本地人和新杭州人為主。
三、低密度物業競爭大
在目前的良渚文化村內，可以說萬科是一家獨大，幾乎90%以上的樓盤都是由萬科開發的，然而除了萬科之外，還有一些樓盤同樣引人注意。比如開發較早的北部片區，荀莊、三盛頤景禦園、朗詩美麗洲等，三個項目都是依託良渚文化村的大配套，以聯排為主，曾經都一度創下過銷售記錄。
荀莊朗詩美麗洲三盛頤景禦園規模9.2萬方5萬方7.1萬方容積率0.510.801.01戶型200-255㎡260-330㎡138-180㎡建築風格現代中式風格五重立體園林Art Deco風格風景資源山體美麗洲公園沿河景觀特色山林院墅科技別墅低總價售價封盤待定400萬/套起20000元/㎡
在三個項目中，朗詩美麗洲的戶型區間最大，其價格也是最高的，因此整體的去化率反而不如荀莊和三盛頤景禦園；而三盛頤景禦園作為三個項目中體量最小的盤，戶型區間也是最小的，加上其低總價贏得了部分業主的青睞；至於荀莊，體量最大，戶型區間和價格都處於中間位置，反而城了去化率最高的項目。
△荀莊實景
四、萬科打通主軸線
2016年6月13日，良渚文化村內出讓了一宗商住地塊，為余政儲出[2016]19號地塊，該地塊位於良渚東西大道以北、風情大道以西，土地出讓面積78527平米，容積率1.0-1.7，可建體量13.3萬方，成交樓面價4006元/平米。地塊北面靠近山體，可依靠景觀資源，打造低密度住宅專案。該宗地塊被萬科拿下後，將成為文化村東片區和南片區的銜接點，從而一舉打通整個良渚文化村的無縫銜接。
△余政儲出[2016]19號地塊
而同屬南片區的新湖香格里拉項目分別在2006年和2007年拿地，彼時拿地樓面價不過632-1486元/平米，如今相較而言上漲了170%左右。隨著這宗地塊被萬科底價補倉之後，良渚文化村內也幾乎成為了無宅地可售的情況。