分租式公寓也能這麼牛？厲害了我的舊黃埔

美其名為“買一套有兩層收益”的雙鑰匙戶型，繼綠地越秀海玥推出後，也即將在廣州東的舊黃埔板塊中誕生—萬科城市之光。

實際上舊黃埔板塊所推的公寓貨量也相對校多，例如剛交樓的萬科黃埔倉，及在售的港航中心、君和名城。如此，萬科城市之光可否殺出這道“公寓重圍”呢，何妨來聽筆者逐回分解。

舊黃埔板塊在售公寓專案情況

萬科城市之光是萬科悅城第二期全新公寓產品，專案距離地鐵文沖地鐵站的直線距離約600米，本次即將開售L4棟複式公寓，位於整個項目的南邊，旁邊是廣深公路，並距離專案規劃中的教育綜合體較近。

萬科悅城整體規劃效果圖

居住氣氛濃厚，租賃市場成規模

除萬科悅城自身規劃的八爪魚社區配套（社區商業街、長租公寓、梅沙教育綜合體及社區營地、養老會所、購物中心等），眾所周知老黃埔板塊本身基礎較好，由此形成較大的租賃市場規模。

魚珠-文沖段 周邊較高密度居住組團

由黃埔東路主幹道與地鐵五號線“魚珠-文沖”段疊加形成的區域來看，有幾塊較集中的二手住宅組團：

● 廣深公路西段組團：以領匯國際公寓、金碧世紀花園為主，40平左右租金約為2500元/月；

● 地鐵大沙地站-黃埔東路一帶組團：以黃埔花園等項目為主，30平左右租金約為1600元/月；

● 大沙東站周邊組團：以萬科悅時代花園為主，30平左右租金約為3200元/月。

（租金資料綜合網上租房平臺整理得出）

我是公寓租金分隔線：

此外，根據2月份的公寓租金資料顯示，中交港灣國際60㎡複式公寓租金為4000元以上，中鼎君和名城15㎡左右單間月租在1500元起；再來看看鄰近的科學城板塊，大壯國際廣場一房一廳複式公寓月租去到3000元，綠地中央廣場50平左右兩房複式公寓則去到3800元。

（租金資料綜合網上租房平臺整理得出）

只看租金資料，複式公寓產品似乎是更勝一籌的，那麼萬科城市之光所推的產品能否再為其優勢錦上添花呢？火速來看。

“蚊”型城市之光：27平雙鑰匙兩房複式，還帶雙陽臺？

一貫把每道空間都用到盡的萬科，這次除了繼續這個傳統之外，還把戶型做得更小了！自今年綠地越秀海玥首次運用“雙鑰匙”元素于其52平四房複式產品後，輪到萬科接棒，面積立刻縮水：先是海上傳奇的34平復式，接連是即將推出的城市之光27平復式產品。

萬科城市之光27平分租式公寓戶型圖

光看上組戶型圖都覺得有點呼吸困難，這格局太狹窄了吧！公寓的層高為5米，雖然處於市場上複式平均層高的中等位置，但作為分租型公寓，上下兩個套間都涉及一切動與靜的起居活動，而每層分配到的層高均小於2.5米。按這樣來說，房子的縱向、橫向空間均被不同程度壓縮了。

萬科城市之光 27平分租式公寓首層實景圖

一、二層分隔開煮飯與睡覺的均為儲物櫃，相信這個儲物櫃的尺寸確定是考功夫的，除了需要減少日照的遮擋而增加房間的採光度之外，還需使業主摸黑時儘量不撞到它。

27平復式還帶雙陽臺，這個怎麼破？唯有犧牲一個客廳的空間，結果做成了上下兩個既能放置洗衣機，又能同時容納2個人的小陽臺。

萬科城市之光 27平分租式公寓二層實景圖

二層角落的衣帽間替代了一層的衣櫃，使工作臺更寬了。其餘格局均與一層相同。

萬科城市之光 27平分租式公寓衛浴

衛浴以浴簾代替玻璃隔牆，因此並非幹濕分離。

另外，業主們需要費神考慮，如何把慣有的客廳生活塞進如此迷你的空間了！

“瞅”後算帳分隔：

怎麼樣？覺得這貨能當黃埔的公寓藍籌嗎？先算一筆賬看看咯！

根據專案銷售告知的最新消息，萬科城市之光一套27平公寓，吹風價區間在80~90萬，則首付在40~45萬元，按10年貸計算，月供4200~4750元；按照大沙東居住組團月租金均價來計算，27平套間月租約在2500元左右，兩層租金合共約在5000元左右，恰好可覆蓋月供貸款，僅需放租7年半可還清尾款，之後業主愛怎麼玩就怎麼玩咯。

7年能在老黃埔樓市收回尾款，筆者認為此專案還是值得留意的。