番禺均價2.4萬/平？黃埔1.9萬？

2017年的1月廣州樓市表現在近五年裡，成交量顯示力道不足，不上不下，剛好在中游的位置，2月呢？

2月已進入倒計時，這個月的表現是會出人意料，還是原地踏步，抑或其它？

據克而瑞資料顯示，2月1日-2月23日，全市一手住宅共成交4470套，已經完超去年2月整月的3832套啦，環比去年同期增了17%，還會繼續增的哦，這個月還有幾天呢，至於能增多少，能不能刷新五年的量高成交量，咱拭目以待！

價格方面，2月（截至23日）成交均價為16459元/平米，較之去年2月微跌了一點，但接下來的這幾天，均價會漲還是有可能的。

從各區來看，主要成交量還是集中在週邊區，其中，增城第一，成交1020套，而隨著貨量逐漸減少，黃埔不再是紮根在榜眼之位的孩子，取而代之的是後來居上的南沙，共成交了880套，黃埔則成交666套。

另外，中心區在2月，網簽數最多的是荔灣，成交了82套。

成交均價呢，對比去年，今年週邊區可謂奮起直追，記得去年6月到10月，大家還在嚷嚷著番禺均價都要“破2”了！猛然一看，現在人家均價都去到2.4萬/平米了，難道“破2.5”要指日可待了？

再說的就是黃埔，又是一個刷新歷史的均價，1.9萬/平米的均價不得了了啊，都快要“破2”，黃埔已經在遠離剛需的道路上，越走越遠了……

好了，事不宜遲，我們具體區域，具體分析。

光陰似箭，一年時間，一眨眼就過去了，在這一年裡，各區成交量價到底發生了什麼變化？

成交量

對比去年，今年2月成交量，有增幅的都在週邊區，至於中心區，成交量綠得一邊倒，都降了，降幅在44%-89%之間。

增幅最大的是南沙，將近90%的增量，大南沙要展翅高飛了！降得最猛的是越秀，大降9成，這跟限簽是脫為了干係的。

成交均價

說到價格，週邊區可以說量價齊升了！沒錯，除了從化漲幅相對較少，其餘各區漲幅都在20%以上。

其中番禺和黃埔是漲得最厲害的兩個區域，分別漲38%和33%。

● 番禺

2016年2月和2017年2月番禺同時有網簽的一手樓盤（不含成交3套以下的樓盤），共14個，其中有漲幅的占比71%，而均價有跌的，幅度都在個位數，相差不大，這樣看來，番禺均價能去到2.4萬，並不是單一項目的功勞。

當然，番禺作為最靠近市區的週邊區，以及其成熟的交通、生活等配套也是其漲價的原因。

PS：表格不含成交3套以下的資料

● 黃埔

同樣的，黃埔也是漲價樓盤多，少量持平，記得去年，黃埔突然就來了個區域最高價地，開啟了其漲價的道路，再後來，6號線二期也開通了，這樣的情勢，能不漲麼。

至於中心區，均價漲的區域有3個，包括海珠、荔灣和白雲，其中荔灣漲幅最多，漲19%，而越秀和天河，價格著實跌了不少，特別是天河，跌了29%，較於去年2月跌了1.4萬/平的價格！大家一定會說，這不是真的！對啊，這其中當然有事情。

原因除了雙合同重出江湖以外，還有另一個原因——補簽！

首先來看“重災區”天河，2月（截至23日），天河共成交了58套房子，成交均價34138元/平米，可謂量價都是負分的。

究其原因，就是區域內成交最多的陽華國花苑（共成交14套）。陽華國花苑是某企業的員工宿舍，早已售罄，網簽資料很有可能是補簽價格。

PS：表格不含成交3套以下的資料

越秀價格最為顯眼的是成交最多，均價卻只有29119元/平米的竹雅苑。

專案於2014年5月開賣，當時的價格已經去到2.1萬/平米，網簽價是以前的價格，目前價格約3.3萬/平米，所以說，去除這一項目，越秀的均價是要將近5萬的。

海珠區拉低價格的是成交量最多的可逸家園以及珠江帝景，與天河以及越秀一樣，都是補簽所致。

白雲區方面，成交前兩名的深業江悅灣（成交均價25136元/平米）和保利西海岸（成交均價17427平米），一個是2015年9月就開賣了，一個則是2013年11月，兩個項目都已售罄，都是以前買下，現在補簽的。

另外，均價低至1.5萬/平米的順豐翠園也是如此。

PS：表格不含成交3套以下的資料

注：以上2月資料為2月1日-2月23日網簽數據。