連掛4宗地 海珠宅地起價1.7萬/平

一天4宗地！問你夠不夠。

今日（2月21日）廣州出讓4宗地，分別為兩宗宅地（海珠區石崗路AH051028地塊和白雲區新市街棠湧南路的AB2805038地塊）、白雲空港區的一宗組合商住地和科學城的一宗商地。其中，海珠的宅地起拍價便達到了1.7萬/平米。

白雲區新市街棠湧南路AB2805038地塊

白雲區新市街棠湧南路AB2805038地塊坐落于白雲區新市街棠湧南路，宗地面積為12644平米，計算容積率建築面積≤44254平方米，容積率≤3.5，掛牌起始價為57536萬元，折合樓面地價為13000元/㎡，屬於二級居住用地。

該地在2014、2015這兩年就被列入當年的供地計畫，去年更是深受開發商喜愛，報價在3小時內達到了最高限價，樓面地價約為18852元/平方米，但競價前一天卻中止了出讓，直到今年才又上架。

地塊設定最高限制地價為83427萬元，當報價達到最高限制地價後，競買方式轉為競配建拆遷安置房，競價階梯為450平方米（不少於5套）拆遷安置房。

地塊附近的生活配套比較完善，有白雲區第一人民醫院、新市中學、金源小學、廣州市第六十七中學、百信廣場、五號停機坪購物廣場、白雲公園和廣州兒童公園等。

但地塊距離地鐵站有一定的距離，主要交通工具是靠公交接駁地鐵或自駕車出行。1公里範圍內有10個線路較多的公車站，距離地塊最近的公車站是棠湧南街站，走路大約1分鐘可到，可接駁最近的白雲公園和白雲文化廣場兩個地鐵站。

周邊新盤貨量不多，二手價格主要在1萬-1.3萬/平米之間，新盤價格在3萬-4.7萬/平米左右。

海珠區石崗路AH051028地塊

海珠區石崗路AH051028地塊宗地面積為20211平米，計算容積率建築面積≤80844(平方米)，容積率≤4.0，掛牌起始價為140482萬元，折合樓面起始價17377元/平方米。

地塊對競買人的要求限制不大，但受讓人需按規劃配建AH051029、AH051032、AH051033地塊及建設地塊周邊道路，並按有關規定無償移交。

地塊設定最高限制地價為203699萬元，當報價達到最高限制地價後，競買方式轉為競配建拆遷安置房，競價階梯為450平方米（不少於5套）拆遷安置房。

周邊二手價格在2.4萬/平米左右，新盤價格在3.2-3.8萬/平米之間。

廣州空港經濟區地塊

宗地位於白雲區人和鎮方華公路東、西兩側、江人三路南側，總用地面積503803平方米，其中可建設用地面積343962平方米，共6個地塊組合出讓，包括三宗商務用地、兩宗二類居住用地和一宗科研用地，出讓起始價為307833萬元，折合樓面價4351元/平方米。

該地並沒有設置最高限價，但是對競買人的要求十分高。

● 競買人須為國家批准的公共航空運輸企業，2015年旅客運輸量達8500萬人次以上。

● 競得人須於6個月內將企業總部遷入廣州市，並在廣州市辦理工商註冊及稅務登記。

● AB0611002、AB0611040、AB0611005地塊所建專案中需整體確權部分不得少於地塊計容建築面積的70%，且不得分割預（銷）售。AB0611007、AB0611008地塊為配套宿舍，需整體確權，且不得分割預（銷）售。

地塊附近新盤較少，其中，流溪半島首期已全部售罄，二期將於今年推出，戶型為80-140平方平層，價格待定，二手房價格1萬元以下的還有。

黃埔區KXC-S-4

另外，今天還掛出了黃埔區KXC-S-4地塊的出讓公告，地塊位於開創大道以南、開達路以東、新陽東路以北，宗地總面積21372平方米，起始價為44619萬元，以3.5的容積率計算，樓面價約6490元/平方米，屬於商服用地。

申請人還需具備的其它條件：

● 競得人須在黃埔區、廣州開發區辦理工商註冊登記並承諾將企業總部遷入競得地塊長期經營；

● 競得人須為從事軟體和資訊技術服務業的企業；

● 競得人須承諾項目投資總額不低於人民幣7.5億元且投產後第一個完整財務年度歸入黃埔區、廣州開發區統計的稅收收入不低於1億元。如未實現承諾的項目投資總額及稅收，經黃埔區、廣州開發區招商部門認定，出讓人可單方解除《國有建設用地使用權出讓合同》、收回地塊並退還已繳的出讓合同價款及相關契稅，對已建設的地上建築物根據經財政評審核定的投入成本按使用年限折現進行貨幣補償；

● 競得人須嚴格按照《關於核發科學城KXC-S-4地塊規劃條件的函》（穗開國規設〔2016〕31號）開發建設該地塊；

● 項目建成後10年內，受讓人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積的70%，自持物業必須整體確權，不得分割銷售（含預售和現售）。

地塊附近樓盤價格在1.4-2.4萬元/平米之間。

（PS：以上樓盤價格統計範圍為2017年2月1日-2月15日。）

另外，以上地塊出讓時間都為3月29日。