海珠番禺均價同刷紀錄 公寓也漸漸遠了

春節過市，雖然廣州一手住宅市場遇冷，公寓市場卻HOLD住了場。

根據克而瑞資料，2017年1月廣州商業以及辦公產權的一手酒店式公寓共成交了2336套，環比大跌50%，卡在春節這個節骨眼，再加上12月各大企業還得拼業績，銷量自然要比12月份差了那麼點。

所以要看同比啊！人家同比還增了14%呢，比去年同期的2055套，多了281套，算是穩住了主場。

對比近五年1月份的成交量，今年可比2014年（2297套）還多成交了27套，創近五年新高。

價格方面，1月一手公寓成交均價19910元/平米，環比跌了16%，而同比還是漲了，漲了33%，也漲出了近五年同期的新高度。

那這2000多套，將近2萬的均價，是哪些區域製造出來的？

成交量

1月全市一手公寓成交量環比除了番禺、南沙爆發有增外，其餘有公寓的區域都有所下降。

有所增長的兩個區域，番禺、南沙都超過了120%的增幅，分別增了126%和185%，番禺增得那麼猛，這還得賴於剛入市的位於華南板塊的廣晟萬博城，共成交了377套，都快要趕上1月最搶手的一手住宅項目了！要知道，這與1月賣得最好的一手住宅，只相差14套哦！

至於南沙，主要成交主力是位於南沙開發區的中交匯通中心，共成交136套，占了整個南沙成交量的1/3。

有降幅的區域中，中心五區都有在列，且降幅都達到50%以上，其中，海珠降得最厲害，降了91%。

同比方面，全市10個有公寓出售的區域中，呈5增5降的局面，拖後腿的包括越秀、天河、荔灣、白雲和花都，其中降得最厲害的是白雲，降70%。

而成交有增加的幾個區域，除了南沙外，增幅都達到了56%或以上，番禺甚至大增了234%，成為了1月的漲幅之王，緊跟其後是海珠，增幅也達到了153%，對清淡的1月成交，著實做了大貢獻。

主要是哪些樓盤做的貢獻？沒錯，番禺的項目那是走不掉的！縱觀全市成交TOP10的一手公寓，成交100套以上的6個樓盤中，番禺便占了3個。

成交均價

說到這裡，想必大家也想知道哪個區的價格漲了，哪個區的價格降了，是不是你買了或準備買的區域？

根據克而瑞資料，價格環比各區漲跌還是比較平均的，4漲6跌，增城、天河、番禺和海珠都有漲，其中漲幅最多的是天河，漲了25%；至於有跌幅的6個區域，即使價格跌了，那也都是無傷大雅的小跌，跌幅分別在1%-7%之間。

看完環比，咱再來看看同比，齊刷刷地全體都漲了！漲得最猛的是越秀區，漲了80%。

再來看看我們的大番禺，1月漲幅排在第二，漲了57%，已經是2萬+的均價了，這可是番禺公寓近五年來的最高紀錄哦！番禺的公寓都離我們越來越遠了……

說到打破紀錄，海珠那也是不聲不響地刷新了歷史最高啊！漲幅45%，都快要3.3萬/平米了……

漲跌榜

好咯，來看看哪些樓盤漲了，哪些又跌了！

據克而瑞資料統計，2017年1月月和2016年12月有成交資料的公寓專案， 共66個樓盤，其中，漲價樓盤的44個，占比67%，漲價盤繼續較上個月有所增長，而有跌幅的有16個，占比24% ，持平的樓盤6個，占比2%。（注：持平樓盤為環比漲跌幅在0.5%以內。）

全市一手公寓，漲幅榜TOP10當中，匯金中心成了漲幅王，對比去年12月，有了23%的漲幅。

1月廣州一手公寓成交均價有跌的樓盤只有8個，其中位於番禺的柏麗星寓跌幅最大，跌23%。

【注】以上資料均為網簽資料，部分樓盤漲跌幅過大，與其在售產品有差異，或內部交易有關；由於部分樓盤每月僅有幾套成交，造成均價起伏過大，故“漲跌幅榜”剔除了月成交在5套以下的項目。

各區熱盤

最後，我們實在點，測評君在這裡給大家呈上，廣州2017年1月公寓成交熱盤價格表！

越秀

天河

海珠

荔灣

白雲

番禺

黃埔

增城

南沙

花都